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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  武漢對在漢購房者提高要求,必須提供近兩年滿一年的個人所得稅納稅證明,或近兩年滿一年的社保繳納證明。

  ●2013年11月22日

武漢樓市調控時間表

  省住建廳發文明確提到,武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策。

  武漢正式出臺商品住房限購令,為"N+1"模式。規定本地傢庭限新購一套房。不能提供本地納稅證明或社保繳納證明的外地居民,暫停在中心城區購買新建商品房。

  武漢口頭對限購政策作出調整,規定140平米以上房源不再限購;在7個遠城區和東湖風景區、東湖高新技術開發區萬丹鄉民間二胎房屋銀行、武漢經開區和化工新區買房,隻需提供1個月的社保或納稅證明材料即可。

  武漢對住房公積金貸款和提取政策進行調整,對首套房、二套房的貸款收緊,實行"認房又認公積金貸款"政策,即此前買房時沒動用過公積金,後來用公積金貸款再買房時,也算作二套房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07494475273.shtml

  ●2011年2月23日

  ●2013年11月27日

  武漢市出臺"漢七條"樓市調控新政規定,外地戶籍居民在漢購房,必須在漢繳稅或繳納社會保險年限,由之前的1年調整為2年,並僅限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

內容來自sina新聞

  人民銀行武漢分行宣佈,當日起武漢貸款購買二套房,在11月27日前買的二套房、已簽訂認購書且交付定金,或已交付首付款、未正式網簽合同的傢庭,如能提供認購書及定金電子進賬單原件或首付款電子進賬單原件,則仍執行首付六成政策,其餘首付比例從此前的六成提至七成。

  ●2014年1月1日起

  漢版"國八條"出臺,擁有兩套住房的本地居民,將不能再買房,外地人限買一套,武漢成為全國第18個宣佈實施限購政策的城市。

  ●2014年7月19日

  ●2014年9月15日

  ●2011年1月15日

  ●2014年9月23日

  武漢宣佈自9月24日起全面取消限購,執行3年多的樓市調控政策正式退出歷史舞臺。

  ●2011?a href="http://www.twfbsoft.com/">房貸利率?月29日

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