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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  任志強指出,新國五條是10年來,唯一一次中央出臺的不一刀切的調控政策。20%針對的是二手房市場,二手房越緊縮,對一手房市場越好,開發商無需過分擔心。但左右下一步市場走勢的關鍵因素是什麼?

  再一次追問背後,市場將何去何從?

  近二十年的城市化快速發展,各城市人口增長的速度和規模是不一樣的,北京、上海連續10年平均每年新增常住人口在60萬,而有些中小城市卻是負增長,這就導致瞭今天房地產市場格局差異非常大。

內容來自sina新聞

  任志強總是在賭局中勝出,因此被送外號"任贏贏"和"預言帝"。而房價是否會上漲已成為不變的追問。但任志強強調說,"我不是神仙,我的話總是 被斷章取義。"人們總是忘記任志強對房價上漲的限定條件。例如,最近一次,任志強說的是過去十年房價上漲,被理解成為未來房價上漲。

  核心城市房價還會上漲。以北京為例,根據亞豪機構統計數據顯示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量約3.4萬套,現房存量約2.7萬套,整體 一手房市場存量降至60869套。目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區域。業內人士認為,嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減,對於市場供應來 說,可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張,將會加劇房價反彈的風險。

任志強賭房價上漲屢次獲勝 被送外號任贏贏

  秦虹指出,是人口變化。如今中國已不是一個住房絕對短缺的時代,城鎮總住房面積包括商品房和非商品房已經達到12億平方米,這是一個比較高的供 應量。同時房地產也不缺開發能力和開發企業,但是需求已經在全國各地發生很大的差異,這跟人口的流動不均衡有很大關系,所以有的城市供不應求,有的城市則 供應量過剩。

  3月底新國五條發佈後,杭州地產人士稱,樓市基本上沒有影響,隻要產品思路理清,宏觀調控不會給企業帶來影響。而從市場層面,住房和城鄉建設部 政策研究中心主任秦虹觀察到的是,在北京,3月份二手房交易量暴漲,而4月份二手房交易量大幅度下降。REICO報告工作室博士任榮榮在發佈一季度報告時 稱,企業降價動力明顯下降。由於北京市住建委收緊預售許可證審核,反而刺激瞭在售項目的成交。位於大興亦莊開發區東五環附近的遠洋天著,推出的平層公寓被 一搶而光,平墅、聯排別墅產品因其在露臺、花園等方面的創新而受到熱捧,成為一季度高端別墅銷售冠軍。當然,售價確實也比去年要高得多。

  在人口增長速度快的城市裡,供求矛盾越發緊張。任志強雖然提出房價上漲的觀點,但他重劃區比較缺錢急用哪裡汽車貸款並不認為,所有城市房價都會上漲。他以西部地區的房地產數據 為例,2012年,雖然東中西地區的房地產開發投資增幅回落,但西部地區的投資比重仍在維持增長;從商品房銷售情況來看,雖然東部地區和中部地區的銷售面 積都有所增加,但西部地區的銷售面積則是負增長。"銷售是負增長,而土地供應是最多,這些地方的房價是不可能上漲的。"任志強說。

  收獲新外號的華遠地產董事長任志強,在2013年5月11日舉辦的博鰲21世紀房地產論壇西湖峰會上開玩笑說,幸虧房價上漲,否則自己可能建地缺錢急用哪裡汽車貸款要"裸奔"。

  從短期來看,秦虹認為,政策應管理好房價上漲的預期,才能保持市場平穩健康發展。從長期來看,在房地產調控之外,必須要從制度上、政策上抑制不 均衡,才能夠解決高房價、資源占有不均衡的問題。"如果有一天,無論是住在北京,還是杭州,或者其他的小城市,享受的公共服務是均等的,大傢不一定都要到 大城市、一線城市去居住,到瞭這個時候,房地產的問題會減少很多。"

  任志強還糾正瞭一個人們普遍存在的看法,供求矛盾會隨著老齡化社會的到來而緩解。從發達國傢經驗來看,任志強認為,當社會上老齡化問題越來越嚴 重時,住房需求將越來越多。因為老人會和子女分開居住,年輕人越來越多地離開老年人,將會有更多的傢庭單元。年輕人想繼承父母的房子可能等到很老瞭都還沒 繼承到。這意味著,特定歷史時期、局部地區供不應求的局面還將長期存在。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08072194588.shtml

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