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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一個共識是,中國樓市整體不會崩盤,新型城鎮化帶來的城鎮住房需求仍會支撐樓市持續前行。

  7月全國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為2個和1個;持平的城市個數均為4個;下降的城市個數分別為64個和65個。

  據21世紀不動產上海區域市場研究部統計,7月上海全市成交住宅1.3萬套,同比下降36.7%,環比下降0.9%,連續4個月呈下降趨勢。業內人士指出,今年外環以外樓盤的價格松動情況較為明顯,上半年降價幅度最大的樓盤就處在外環線外。

中國樓市持續多年 高燒回歸理性要擠出 泡沫

  70城中,碩果僅存的兩個上漲城市廈門和大理,價格漲幅也分別隻有0.2%和0.1%;杭州則連續2個月領跌全國樓市,下跌幅度擴大至2.5%。

  18日,國傢統計局公佈的"7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,7月份,北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌,環比降幅分別為1.3%,1.4%,1.3%,0.6%。其中,北京房價自2012年6月以來首現下跌。上海新房環比下跌1.4%,在一線城市中跌幅最大,並創下33個月以來的最大降幅。

  64城房價下跌

  針對樓市的"新常態",不同地方應抱著平常心視不同情況實施精準定向調控。地方政府還應抱有調控觀念轉變的平常心,應盡量減少使用"限購"等行政手段調控樓市,而是多借助稅收等市場和法律手段調控。同時,作為新調控觀念的重要配套手段,政府還應不折不扣地繼續做好保障性安居工程。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09304386825.shtml

  7月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個,分別比6月份減少瞭4個和11個;持平的城市個數分別為2個和4個,分別比6月份增加瞭2個和4個;下降的城市個數分別為3個和15個,分別比6月份增加瞭2個和7個。

  相對於以往的幾輪樓市調整,各方應以平常心來看待樓市"新常態"。中國樓市持續多年"高燒",需要擠出"泡沫"回歸理性發展的軌道。

  滬房價同比漲幅收窄

  在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中,上海7月房價下行趨勢最為明顯。7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%,大幅回落3.4個百分點。在此前9個月中,上海新房價格漲幅持續領跑一線城市,此次卻退到瞭台中太平汽車貸款末位。

  北京、廣州和深圳三地新房價格漲幅也出現不同程度回落,分別回落3.1個、2.4個和1.6個百分點。

  上海統計局統計結果顯示,1至7月,本市商品住宅竣工面積751.2萬平方米,下降6%;其中商品住宅銷售面積912.38萬平方米,下降15.8%。

  成交基本靠"以價換中埔鄉二胎房貸量"

  在同比漲幅下降、環比跌幅增大的情況下,上海樓市"以價換量"的現象較明顯:不論新房還是二手房,在價格出現松動的區域,成交量有所回升;但在房價"堅挺"的區域,成交量並不理想。

  下半年開局首月,北上廣深四大一線城市房價環比齊跌,其背後的信號值得關註,這說明一線城市樓市已經進入深度調整的"新常態"。

  相比之下,中心城區看似"堅挺"的房價正遭遇"有價無市"。記者走訪獲悉,靜安區二手房價格總體保持平穩,但問題是成交量很不理想,部分小中介甚至頻繁吃"白板"。(記者 徐蒙 任翀 實習生張燕雯)

內容來自sina新聞

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