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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





大腕看樓市2014年房價漲勢或趨緩

  熱點城市房價漲速將趨緩

  在孫宏斌看來,十年前,自己說要把銷售額做到百億時,很多人說他是瘋子,但是現在有的大房企利潤都超過100億瞭。孫宏斌認為房地產行業還有增長規模,例如融創還要爭取在今後幾年進入大房企的行列,"千億水到渠成,不是目標。"

  "兩年之內,除瞭十個左右的熱點城市,全國無需調控。"

  趙曉還認為,不動產統一登記也會推進房產稅的征收。要征收房產稅,就要搞清楚大傢有多少套房子。不動產統一登記如果能夠做好,對房產稅立法、改革的推動都將是一個很好的配套。

  "對於我們來說,這個行業發展剛剛開始,"孫宏斌認為"大公司越來越好做,小公司越來越難做。"具體到公司,在他看來,融創這幾年發展有很好的勢頭,沒有必要分散精力涉足房產以外的領域。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07592592005.shtml



  "我最擔心的就是,開發商仍然認為會和2013年苓雅區二胎代償一樣保持高速增長的趨勢,這是非常危險的。"1月21日,華遠地產董事長任志強在新京報第八屆標桿地產頒獎盛典上這樣說。

  融創中國董事長孫宏斌:

  "不動產統一登記對房地產市場會有一定壓力。"1月16日,在搜狐焦點2014中國地產新視角論壇上,經濟學傢、北京科技大學教授趙曉在接受媒體聯合采訪時這樣表示。

  "我覺得房地產還有很大空間。"2014年年初,融創中國董事長孫宏斌這樣對媒體表示。

  華遠地產董事長任志強:

  今年年初,多位業內大腕也在不同場合表達瞭對今年樓市的看法,不少業內人士都看好一線城市的房價上漲,但漲幅可能趨緩。基於多重因素的存在,華遠地產董事長任志強等也警示行業可能面臨銷售增速下滑等風險。

  調控思路轉變利於市場發展

內容來自sina富里鄉民間二胎房貸新聞

  王健林透露,其一個基本判斷是,兩年之內,除瞭十個左右的熱點城市,全國無需調控。據他瞭解,現在很多二線城市供應量過剩,房子已經出現賣不動的跡象。第二,即使是熱點城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,因為流動性一收緊,首先房地產獲得的資金就得減少;大面上要保工業、保出口,那房地產賣得就困難瞭,房價就一定會穩住,所以2014年的房價大可不必擔心,熱點城市也一樣。

  陳雲峰表示,中央定的調很好,市場歸市場,保障歸保障,這也是企業的夢想。

  任志強表示,今年經濟形勢不樂觀,最不樂觀的是房地產潛在供應量的增加。2013年,全國商品房待售面積4.93億平方米,較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應量還會增加。

  趙曉表示,不動產統一登記,大傢呼籲瞭很久,現在有瞭新的跡象,下一步怎麼走,還要觀察。但他認為,不動產的登記肯定會造成一些人的恐慌,恐怕一些人會拋售房產,把更多的人民幣資產轉成美元資產,對房地產市場有一定壓力。

  "我做瞭十幾年房地產報告,今年第一次提出'風險'兩個字。"

  談到土地市場,陳雲峰認為政府對低價還是有一定控制力的。特別是一些地塊采用招標的出讓方式,會讓地價穩定在一定范圍內。

  "大公司越來越好做,小公司越來越難做。"

  不過,任志強也認為,房地產行業上漲的趨勢是不變的。北京雖然推出自住商品房,但純商品房的價格上漲還是繃不住的。

  2013年的房地產市場已經塵埃落定。在過去的一年裡,以"千億房企俱樂部"擴容為標志,房地產企業收獲頗豐;以京滬土地出讓金雙雙創出新高為標志,土地市場特別是一線城市的土地市場熱鬧非常;給許多人留下深刻印象的,還包括熱點城市房價的上漲,按月來看,北京、上海等一線城市房價同比漲幅一度達到20%。



  對於細分的市場,孫宏斌表示還是看好高端市場,特別是核心城市的高端市場,"這類市場變數比較小,更安全"。孫宏斌透露今年融創也會繼續拿地,隨著銷售的增長,拿地投入也會比去年多。

  經濟學傢、北京科技大學教授趙曉:



  不動產統一登記或致拋售

  "不動產登記肯定會造成一些人的恐慌,恐怕一些人會拋售房產。"

  對比2013年,王健林判斷今年房價漲幅趨緩,但具體到像北京、上海這樣的一線城市,上漲的態勢是無法改變的。

  2013年11月,國務院常務會議決定整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度,由國土資源部負責。

  任志強認為,今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢,這個趨勢還會繼續。2013年,全國商品房銷售約130551萬平方米,比上年增長17.3%,增速較2013年1-11月份回落3.5個百分點。任志強擔心,今年銷售量的增速可能連10%都保證不瞭。

  萬達集團董事長王健林:

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰:



  "中央定的調很好,市場歸市場,保障歸保障。"

  1月21日,中經聯盟秘書長陳雲峰談到,中央現在不提房價調控這個事情瞭,"不管也許就對瞭。"談到近期北京市場出現的高端盤取得預售證,陳雲峰認為這突破瞭"四萬元限價令"的束縛,行政性手段對房地產市場的幹預會減少。

  萬達集團董事長王健林在近期接受新京報記者采訪時表示,從全國范圍看,2014年房價不一定會全面上漲。

  在這樣的政策背景下,陳雲峰仍然看好北京市場,"北京推動房價的因素都在那,火不撤,鍋裡面自然沸騰。"陳雲峰甚至預言北京六環房價會在2014年破3萬。北京在基礎設施例如地鐵方面的投入,會帶動周邊房價的上漲。

  看好核心城市高端市場

  (記者 張旭 李捷 陳禹銘)

  房企銷售增速預計持續下降

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