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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在征地糾紛屢屢發生,政府征地價格與拍地價格差距漸漸拉大的背景下,國務院在去年底向十一屆全國人大常委會第三十次會議提交瞭土地管理法修正草案,對土地補償標準作出瞭重大修改,刪除瞭"上有封頂"的補償規定,這實際上是打開瞭按市場化原則征收土地的大門。

信貸借款契約383土地制度改革 土地收益重分配讓農地入市汽車貸款高雄旗津汽車貸款

  以權利平等、放開準入、公平分享為重點,深化土地制度改革。

  到底是要人的城鎮化還是土地城鎮化?這個問題現在已經有瞭答案:是前者。但卻必然會涉及土地制度的改革與嬗變。

  該法第47條規定,對於農村土地的征收,其補償標準以被征收土地的原來用途為依據,補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍,這也成為近些年來地方征地的標桿性政策。

  現行土地管理法自1986年公佈以來,前後歷經瞭三次修改。

 383·土地制度改革

  國務院法制辦主任宋大涵認為,從補償原則看,原47條的規定沒有綜合考慮土地年產值以外的其他因素,包括土地區位、供求關系以及土地對農民的就業和社會保障功能。

  在"383方案"中,相當大的篇幅都在規劃中國未來的土地藍圖。最振聾發聵的一句應當是:對被政府征收土地,改原用途補償為公平補償,農民房屋按市價補償,被征地農民納入城鎮社保體系。

  目前,我國對農村集體土地的征收補償標準依據的是2004年8月由十屆全國人大常委會第十一次會議通過的《土地管理法》修正案。

  ●構建平等進入、公平交易的土地市場

  雖然法律層面沒有動靜,但地方對於提高征地補償的探索並未停止,江西、河北、江蘇等多省市都把征地制度改革的探索作為2013年力推的一項重要內容。

內容來自sina新聞

  隨著時間演變,這一執行方案開始屢受質疑。2010年,時任國務院總理溫傢寶在回答城鎮化問題時直言,土地問題根本上與制度有關,農民合法的土地得不到應有的保障,現有的財稅制度在相當程度上還存在著"土地財政"的現象。這造成政府從農民手裡廉價得到的土地,轉手又高價賣給瞭開發商。

  補償方式急需改變

  ●建立公平共享的土地增值收益分配制度

  而從補償標準看,"30倍上限"規定過死,已和不斷變化的經濟社會發展情況和各地不同經濟情況不相適應。

  ●提供平等保護土地產權的制度基礎設施

  分歧彌合尚需時日

  "383方案"稱,改革的目標就是建立兩種所有制土地權利平等、市場統一、增值收益公平共享的土地制度,促進土地利用方式和經濟發展方式轉變。

  但征地補償問題在"征地"和"補償"兩個環節都備受質疑,這也是修正案草案未獲通過的主要原因。

  "現實中征地的主要矛盾是征地范圍過寬,即突破瞭法律所賦予的公共利益范圍,而要縮小征地范圍,就涉及集體土地如何入市的問題,這是目前改革的難點。如果這一點不能突破,那麼就隻有退而求其次,完善征地補償標準。"中國農業大學土地資源管理系主任朱道林表示。

  然而,有媒體報道稱,國土部官員認為,單純大幅提高征地補償標準,"不但解決不瞭征地難的老問題,還會產生諸多新問題"。因為農民對補償標準的過高預期,會使土地征收工作更為艱難。

  "383方案"給出的建議是:"在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,形成權利平等、規則統一的公開交易平臺,建立統一土地市場下的地價體系。"





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08592486428.shtml

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