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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  "保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。"

  筆者以為,拆除肯定是小產權房的出路之一,但兩部委緊急通知中說的"結合實際研究提出分類處理意見"則給瞭市場一些想象空間。再加上十八屆三中 全會對農村集體經營性建設用地、農村宅基地制度的頗有新意的表述,預示著解決小產權房的出路問題已經提上議事日程。也就是說,小產權房這個影響房地產調控 的最大變量將會在不久之後有個明確的"說法"。

  "在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。"

  資料顯示,2012年6月至今,北京市共認定清理83個小產權房項目,涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝),總建築面積約381 萬平方米。有關主管部門做出行政處罰76個,正在處理7個。其中,7個已全部拆除,5個涉及占耕地部分已拆除。8名違法當事人已移送公安機關,31名責任 人已移送監察機關處理。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  原創:

  為正視聽,兩部委才聯手發佈瞭上述緊急通知。筆者註意到這個緊急通知中有這樣的表述:對違法建設、銷售的"小產權房"開展一次集中排查摸底,結合實際研究提出分類處理意見。這或許意味著小產權房"大限"將至。

  此次兩部委發佈緊急通知的重點之一仍然是打擊侵占耕地的小產權房,矛頭直指近期小產權房的火熱銷售狀況,並強調對頂風違法的小產權房高雄新興房貸案件"堅決拆除一批,教育一批"。

  據人民網報道,在兩部委發佈關於小產權房的緊急通知後,北京市第二天即迅速行動,重拳出擊清理整治小產權房,全力遏制新增違法。11月23日,北京市昌平區崔村鎮南莊營村,一處占地近700平方米的"小產權房"項目被逐層拆除。

  在《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》全文發佈後,上述內容被一些小產權房中介人員刻意解讀為:小產權房未來即將轉正。這種扭曲性的解讀成為推漲小產權房的重要因素。

兩部委緊急通知 泄密 小產權房 大限將至

  最近一段時間,小產權房大熱,銷量、價格均飆漲。這種現象引起瞭國土資源部、住房和城鄉建設部的註意。兩部委11月22日發佈緊急通知,要求各 地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施,堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  在十八屆三中全會召開之前,國務院發展研究中心發佈的"383改革方案"中,提出瞭允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場、小產權房 可通過補繳土地出讓金獲得產權的建議,導致小產權房即將"轉正"的消息甚囂塵上,推動瞭小產權房的熱建與熱銷。調查顯示,今年一季度深圳有73個違建樓盤 在售,房價最高已達7900元/平方米;而北京通州的小產權房價格在近期最高漲幅為1000元/平方米。

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

內容來自sina新聞

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07562508628.shtml

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