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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

以房養老需謹慎 遺贈扶養協議存瑕疵

  一是約定不明留下矛盾隱患。此類案件多發於農村傢庭中,表現為老人與傢屬在拆遷補償、房屋買賣、共同出資建房時,沒有對日後房產的歸屬及相關利益分配進行明確約定,導致糾紛發生,老年人權益受損。如孫某申訴案中,孫某有一兒一女,均已成傢。因房屋拆遷,孫某獲得一套三居室,其將房子登記在兒子名下並與兒子兒媳同住。後兒子離婚,法院將房屋判給兒媳,導致孫某無房可住。

  豐長治鄉民間二胎房貸是什麼意思臺區檢察院民行處自2010年以來辦理瞭22件涉及"以房養老"的申訴案件,發現主要有以下三類糾紛:

內容來自sina新聞

  近十年以來,由於市場經濟的迅猛發展和房屋政策的劇烈變化,讓相關法律法規先天的滯後性暴露出來。如土地管理法實施前的農村房屋買賣行為該如何定義問題、受贈人是否應該償還贈與人之前支付的裝修費用問題等,相關法律都泰山區二胎未作出明確規定。

  當社會各界還在論證"以房養老"是否可行時,很多老人們已經嘗試利用房子解決自己的養老問題,但由於相關制度的不完善以及法律知識的匱乏,一些老年人非但沒能安享晚年,反而惹上瞭無窮的煩惱。

  二是對承租房進行無權處分引發矛盾。此類案件主要緣於具有特殊產權性質的公租房和單位房,老人認為自己居住的房子歸自己所有並有權處分,實際上公租房、單位房的產權人並不是實際居住人。如張某申訴案中,張父通過書面遺囑將自己與外孫田某共同居住的公租房作為遺產留給兒子張某。張父死後,張某根據遺囑申請將自己變更為承租人,但張父的遺囑因無權處分而無效,外孫田某是張父生前的唯一共居人,最後由田某承租瞭該房。

  三是遺贈扶養協議存在瑕疵。此類案件主要發生在非傢庭成員之間。如聞某申訴案中,聞某夫婦與保姆平某簽訂房屋買賣合同,約定以房子折抵保姆工資,平某負責兩位老人的生養死葬。雙方將房屋過戶後,平某隨即將房屋賣與第三人並攜款而逃,下落不明,導致聞某夫婦錢房兩空。

  上述糾紛產生的原因在於:一方面部分老人缺乏基本的法律常識和防范意識,訂立瑕疵遺囑或協議,使自身或其他利益相關人員權益受損,難以達到以房養老的目的。另一方面相關制度的不完善導致某些糾紛的處理無法可依。

  我國正步入老齡化社會,在大力推進"以房養老"之前,還應當建立健全我國的社會保障體制,探索適合不同老年群體的養老助老舉措。通過借鑒國外成功經驗,結合國內和區域實際,根據城鄉老年群體居住環境的差異性,探索實行有針對性的以房助養措施。與此同時,做好面向老年人的普法宣傳工作,深入社區街道,以百姓喜聞樂見的法制講座、宣傳欄等形式宣傳相關法律規定,提升老年人的法律意識和防范意識,切實保障老年人的合法權益。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07332472390.shtml

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