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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部或發文下調二套房首付 得到央行支持

??據經濟觀察報報道,住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。

??“央行親自調研瞭按揭制度和信貸政策,所以才會有下調二套房貸首付比例至五成,下調房貸利率,這個政策在20學甲區房貸試算15年1月底就已經成文,也得到央行支持。”接近央行研究局相關人士告據記者。

??易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,此消息的可能性非常大,不排除在二季度正式出臺文件,並且進行全國推廣;而且其力度之大,符合目前多輪救市下的邏輯。降低首付比例,從過去的三成降低兩成,能夠直接降低按揭貸款成本。降低按揭貸款比例,是降低購房門檻的重要手段。而下調二套房比例和利率,也是為瞭響應目前扶持改善型購房需求的一個重要表現。說明在新常態樓市下,對於此類住房交易持一個比較寬松的態度。而且從目前樓市結構看,確實需要有一個去庫存的主力軍加入,普通剛需者顯然並不合適,而改善型購房者可以充當這樣一個角色。

??多地公積金政策調整

??3月18日

??廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。

??3月23日

??據悉,上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調,個貸限額或將一次性大幅提高,變為:單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元。據中證網消息,上海市公積金管理中心已確認,上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調,將於3月底前討論。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08205986290368315191039.shtml

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