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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??A股房企再融資

??1月10日,鳳凰股份發佈公告稱,擬以不低於7.84元/股的價格,向不超過10名特定對象定增1.94億股,募集資金不超過15.15億元,全部投入合肥鳳凰文化廣場等3個項目。

??萬方發展則於1月26日公告稱,公司擬不低於5.69元/股的價格,非公開發行不超過38664.32萬股,募集資金總額不超過22億元,扣除發行費用後將用於門頭溝區石龍高新技術產業用地土地一級開發項目。

內容來自sina新聞

??海外融資額銳減

??此外,1月29日,綿世股份還披露瞭定增購買資產的草案。


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??實際上,進入2015年以來,不到一個月的時間裡,已經有6傢A股上市房企公佈或更改瞭再融資方案。其中包括泰禾集團、華發股份、國興地產、綿世股份、萬方發展、鳳凰股份。此外,泛海控股近期也宣佈停牌,表示公司正在籌劃非公開發關山鎮民間二胎房屋銀行行股票事項。

??而此前,上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,對其是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,在公司自查、中介機構核查的基礎上,依據國土資源部等部門的意見來進行認定。

??對此,有業內人士指出,國土資源部不再進行事前審查,意味著在A股市場上,房企再融資的大門已經完全打開,房企再融資的獲批難度將明顯降低,有利於房企資金狀況的改善。

??1月21日晚,華發股份發佈公告稱,公司擬向控股股東華發集團在內不超過10名特定投資者按不低於11.41元/股的價格發行不超過5.16億股股份,籌集58.9億元用於房地產項目開發經營部分,以及償還銀行貸款。

??相比前幾年,2015年伊始,海內外房地產市場的融資環境便出現瞭顛覆性的變化。不少需要資金的房企開始回到國內市場尋找機會,開年不到1個月,便有6傢房企公佈瞭總額近150億元的再融資方案。而受佳兆業事件及人民幣貶值的影響,房企海外融資金額則同比銳減逾7成。

??對此,中原地產首席分析師張大偉分析指出,往年房企都會選擇1月份到海外大規模融資,因為這樣可以增加企業一年的資金寬裕程度,有利企業的資金安全。但今年房企受到佳兆業事件及人民幣貶值影響,出現瞭融資難的現象,且融資成本也明顯上漲。

??同一天,國興地產也公告稱,公司擬將非公開發行的股票價格由6.21元/股上調至8.02元/股,發行數量調整為1.31億股。本次非公開發行募集資金調整為10.5億元,在扣除相關發行費用後,全部用於投資國興·北岸江山東區住宅項目。

房企海內外發債環境逆轉

??實際上,除瞭股權融資,統計數據顯示,自2014年9月份監管層允許部分上市房企在銀行間債券市場發行中期票據以來,已有10多傢上市房企提出總額約為1000億元的中票融資申請。

??1月17日,泰禾集團發佈公告稱,公司擬以13.83元/股,定增不超過2.89億股,募資不超過40億元,全部用於福州東二環泰禾廣場東區項目等3個項目以及償還金融機構借款和補充流動資金。而在1月15日,泰禾集團臨時股東大會還審議通過瞭擬向中國銀行(601988,股吧)間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過25億元(含25億元)的中期票據。

??融資成本明顯上漲

??相比於國內融資環境的改善,房企在海外市場的融資狀況與去年相比則大相徑庭。

??中原地產研究部統計數據顯示,今年1月份主營業務位於內地的房企海外融資額明顯減少,1月份僅有7傢到海外資本市場進行融資,融資額度僅為158億元,相比2014年1月份21傢房企600億元的融資規模,同比銳減73%。

??1月16日,中國證監會舉行例行新聞發佈會,新聞發言人鄧舸表示,鑒於目前國土資源管理部門針對土地閑置等問題采取的行政監管措施已在其網站公開,證監會決定調整工作機制:上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查,對於是否存在土地閑置等問題認定,以國土資源部門公佈的行政處罰信息為準;對於是否存在正在被(立案)調查的事項,中介機構應當充分披露。

??據悉,由於美國貨幣政策逐漸收緊,且美聯儲很有可能加息,房企海外融資的成本勢必會進一步提高。

??“人民幣持續升值的9年,也是中國房地產價格持續上漲的9年,過去9年中國房價大漲的原因有很多種,但其中之一就是人民幣的升值。在這個升值的過程中,擁有房產的人們,資產迅速升值。而房產升值的預期,又激發瞭更多人買房的欲望。”張大偉表示,“美元走強後,熱錢將流出中國市場,這會加劇房地產企業‘錢荒’的窘境。同時,人民幣貶值,對房地產市場將是利空,雖然目前看,貶值的趨勢性並未確立,但短期看,對房企的海外融資等都有比較負面的影響”。

??大門完全打開



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06515966698956003262587.shtml

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