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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新中正區民間二胎房貸利率

??作為傳統購房旺季,以往的金三銀四都被各界寄予厚望,而隨著這兩年樓市各類反季現象的突出,“旺季不旺”也成為瞭房地產市場的常規“怪現象”。今年樓市又表現呢出哪些正能量?金三剛剛過半,利好聲音、市場升溫的消息頻頻傳來,樓市回暖的條件是否已經齊備呢逐?下面我們就來看看來自市場一線的真實反映--

??國傢開出房企定心丸

??這對於沉寂許久的樓市來說,國傢頻繁降息政策的出臺不僅僅是給房企吃下一顆定心丸,實際上伴隨購房者還款壓力的降低,於是普通購房者開始蠢蠢欲動,並且對“房貸”優惠有瞭更多期待。

??其實,在李克強總理作出上述表述之前,人民銀行已經連續發佈樓市利好政策,讓房地產企業看到市場回暖“曙光”。例如,去年11月22日的降息和今年2月5日的降準。隨後,人民銀行時隔不到一月,再次宣佈降息:“自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率”。

??青島房貸利率“脫鉤”基準利率

樓市穩步回暖 青島房貸利率 脫鉤基準利率

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/09065984852391034679147.shtml

??“中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”在今年的兩會上,國務院總理李克強談及中國房地產業時講到,住房既是經濟問題,更是民生問題。2015年,僅棚戶區、城市和農村危房改造,就要各增加100萬套住房。

??那麼,3月份青島各大銀行的房貸實際執行情況如何?

??日前,記者走訪青島數十傢銀行發現,新房貸利率政策已經開始在各大銀行執行。尤為值得註意的,部分金融機構已經給出不同程度的房貸利率折扣優惠,向基準利率看齊的時代顯然已經成過去式,如今進入瞭“折扣時代”。

??具體來看,青島有6傢銀行給出瞭9.5折優惠,中信銀行、匯豐銀行實行最低9折優惠。而作為“土著”,青島銀行則打出最高8.8折優惠,在眾多銀行中拔得優惠頭籌。不過需要特別指出的是,這些優惠折扣是有“門檻”的。某銀行負責人就告訴本網記者,他們的房貸優惠程度是和個人信用度直接掛鉤的,“而不是所有人都能享有最低優惠”。

??另外,記者走訪發現,諸如工商銀行、中國銀行、華夏銀行等金融機構,尚未出臺相關房貸優惠信息,依然執行基準利率。

??3月房企“入戲”迅速 業內坦言傳統旺季不會冷

??雖然2月青島樓市整體銷售不盡人意,不過籌備工作卻完成的可圈可點,“戶籍制度放松、《不動產登記暫行條例》執行、央行降準又降息……”等利好政策不斷湧現,使得進入3月份,青島的開發商們迅速“入戲”,逐漸活躍起來。許多房企開始厲兵秣馬,各種蓄客銷售活動拉開帷幕,新盤加緊出貨,老盤搶著推新、大幅度折扣、總價直降等促銷手段層出不窮,搶占3月購房季。

??比如,海爾鼎世華府3月就推出瞭團購活動,首付低至4萬起,起價8625元/㎡,均價9750元/㎡;海信東山郡的團購活動購房可享受6千抵98折優惠;時代城三期翡翠公元團購5000可抵96折優惠;還有湖山美地參與團購,可享8000抵95折優惠,另外眾籌活動也啟幕,參與可享受6折搶房的優惠。此外,和達城上城、尚品居等優質新盤也紛紛在3月推出團購等讓利活動。

??科威不動產青島區總經理孫傑表示,雖然近幾年來都是“旺季不旺”,無論是普通市民還是開發商對於傳統旺季早已沒有過多期待,不過由於今年“金三銀四”前夕,樓市利好信號釋放頻繁,這預示著2015首個傳統旺季“溫度”不會太低。不過,他也預測金三銀四升溫速度不會很快!新房、二手房成交都將稍有起色,但市場整體仍將以“穩步上升”為主基調。前鎮區土地貸款期數

??某房地產分析機構負責人告訴記者,經歷過去一段時間的低位運轉,房企對市場預期普遍存在信心不足。而總理對我國房地產市場的表態,以及人民銀行利好政策頻繁出臺,則從根本上“給房企吃下一顆藥效十足的定心丸”。

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