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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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內容來自sina新聞

??富國基金管理公司首席投資策略師雅各佈森認為,本次降準並未如此前一樣同時推出財政刺激措施,內地房市仍面臨供給過剩帶來的壓力,因此不確定降準能否支撐地產股的表現。

??瑞銀報告認為,盡管去年市場環境較差且基數較高,但萬科的銷售增幅仍高於同業平均的10%,並受惠於流動性改善及政策利好,預計萬科今年將購入更多土地。

??今年以來萬科企業股價累計下跌1.27%,過去一個月下跌6.36%。富力地產年內累計下跌7.5%,過去一個月下跌9%。

??港交所披露的數據顯示,摩根大通2月5日買入377萬股萬科企業股票,每股平均價17.765港元,較該公司11日收盤價高4%。美國銀行在3日和4日分別買入184.3萬股和136.2萬股萬科企業股票。瑞銀在2日買入621萬股,4日出售275萬股,凈增持346萬股。此外,貝萊德在1月30日、2月2日和3日連續買入萬科企業,累計買入規模達到2060萬股。

??萬科富力獲增持

??中金公司分析師較為樂觀,認為香港市場內房股相對A股地產折價已達到三年來最大,這一估值差在貨幣持續放松和銷售穩步回升雙輪驅動下將收窄,因此維持股價30%以上的上漲空間判斷。

??港交所最新披露的權益變動數據顯示,2月以來包括瑞銀、貝萊德、美國銀行和摩根大通在內的多傢外資機構集中增持萬科企業和富力地產股票,但上述兩傢公司近期表現仍明顯弱於大市。在持續收獲降息降準政策“紅包”後,香港市場內房股板塊並未獲得顯著提振,部分分析人士認為內地樓市庫存高企是制約該板塊股價的不利因素。南投信義汽車貸款

??政策“紅包”提振有限

??去年11月底中國人民銀行宣佈降息,本月初又宣佈下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,為三年來首次全面降準。市場普遍期待央行未來將進一步降準或降息,寬松的信貸環境將利好內房股板塊表現。

??不過今年以來香港市場內房股仍普遍跑輸大市,顯示政策“紅包”帶來的提振效應有限。其中,中國海外發展年內累計上漲0.43%,不及恒生指數3%的漲幅,華潤置地下跌4.7%,世茂下跌7.3%,綠城中國下跌14.4%,碧桂園下跌2.3%,龍湖地產上漲0.1%。

??表現房子信貸借款相對較好的公司中,保利置業年內上漲8.2%,首創置業上漲25%。

??花旗預計央行將在今年第一季度降息25基點,並再下調2-3次存款準備金率,第二季度再降息25基點,房地產、保險、銀行和券商板塊將最為受益。

??此外,貝萊德1月底以來九次購入富力地產,累計買入規模達到1105萬股。摩根士丹利也頻繁增持,1月底以來累計購入320萬股富力地產股票。

??高盛在今年1月發佈的報告中預期內房股今年銷售將改善,估值可從受壓水平中恢復,但同時預計內地房價仍需6至12個月“築底”。

??也有分析人士對內房股前景態度謹慎,認為盡管政策寬松可能短期利好內房股表現,但未必能為地產業提供足夠的增長動力,目前內地房市庫存高企,內房股股價仍面臨壓力。

??目前無法分清上述活動是以上述機構的客戶交易還是自營交易。

外資機構集中增持萬科富力 政策紅包提振有限

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08165971431331526390515.shtml

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