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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  地產大佬相繼發聲、觀點互搏,使樓市走向的爭辯越發激烈,"拐點論"又成為業內最奪眼球的話題。

  文/《財經國傢周刊》記者 陳星月

  在地產大佬相繼發聲、觀點互搏的當下,有關樓市走向的爭辯越發激烈,"拐點論"又成為行業內最奪眼球的話題。

  銀河證券首席總裁顧問左曉蕾說,不要去炒作漲跌、"拐點",而要講事實、講道理。"有多少人有多套房產?都是什麼人?登記會帶來什麼影響?這中間有多少跟貪腐有關系?這些行為會對市場造成什麼影響?持有多套房子的人會怎樣考慮未來房地產稅的成本?"在左曉蕾看來,弄清楚這些問題,遠比爭論"拐點"更有說服力。

  潘石屹一篇《房地產是即將撞春日鄉民間二胎借貸上冰山的泰坦尼克號》的內部講話,最近經《財經國傢周刊》記者曝光後,被廣泛轉載。隨後,華遠地產董事長任志強出來反駁,觀點針鋒相對。

地產大佬爭辯行業拐點論真的撞冰山瞭嗎

  還有一個有趣的參數,即個人持有多套房產數量。潘石屹說,他所知現在北京擁有房子20套以上的人是有的,擁有100套房子的人也是有的,且這些房子都沒有租出去,"如果出臺房地產稅政策,可能會促使這些人將手中的房子變成市場供應量"。

  知名房地產評論員陳寶存表示,不要對SOHO中國董事長潘石屹的"撞冰論"作過度解讀。杭州樓盤降價是這場樓市風波的一個觸點,但應當註意到杭州降價的樓盤是遠郊豪宅,本身購買者就不是普通百姓,這利率最優惠的車貸利率如何計算幫您輕鬆搞定錢的問題是浙江經濟的問題。

  在任志強看來,當前樓市情況隻能說是局部波動,並非是全局。因為"政府多年非市場化調控導致的資源配置不合理,城市間開始分化,供求關系也發生瞭逆轉。尤其是價格上漲時的過量投資與庫存形成瞭必要的自我調整"。針對多地出臺的"限降令",財政部財政科學研究所所長賈康認為,行政幹預有擾市場公平競爭,"限降價"不合邏輯。"拐點"和"崩盤"的看法有些極端,目前的情況屬於階段性回調。

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群也表示,這是房地產業進入轉型調整期帶來的必然反應。2010年以來,各級政府加快城鎮化建設,一些地方造城和實體經濟脫節,也就帶來各種問題。

  與上述專傢觀點相近的,還有中國房地產研究會副會長胡志剛。他提出,房地產迎來的不是"拐點"而是"蝶變",現在是盤整期和調整期,將逼迫房地產業創新。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對《財經國傢周刊》記者說,目前,中央層面並沒有對房地產市場與政策有明確動作,隻有央行、住建部、國土資源部相繼有表態,政策預調、微調,適度局部政策調整。政策微調與"救市"是兩個概念,在經濟轉型中,房價適度放緩對經濟轉型有利。

  瑞銀中國首席經濟學傢汪濤撰文表示,與前幾輪房地產周期不同,此次下滑的觸發因素並非調控政策收緊,而是支撐房地產投資性需求的諸多因素在消退。

  交通銀行首席經濟學傢連平告訴《財經國傢周刊》記者,供求關系不平衡在2014年內不會實現大幅度逆轉。從全國整體來看,房價短期也不可能大幅下跌,但是漲幅可能會從放緩進而下跌。

  有爭議的"拐點"

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/15154240242.shtml

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