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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  底特律在告別瞭當年汽車城的輝煌之後,眼下的人口隻有70萬,這隻相當於中國一個縣城的人口數目。張鋼告訴《英才》記者,中國投資者在底特律買瞭房子之後,最好不要自住,3D公司會負責把客戶的房子向外出租。底特律的窮人很多,因此選擇租房的人數達30萬,這為租金來源提供瞭保障。

  國內有實力的開發商當然也不會錯過這個機會。去年銷售排行榜上的老大、老二--萬科和綠地集團在海外都已有新項目落地。

  "國五條"仍撲不滅國人自古以來的購房置業情結。隨著國內限購政策越來越緊、海外置業門檻卻越來越低,"出海置業"的大潮再現漲勢。實際上,從2008年金融危機之後,已有不少投資者開始抄底海外樓市。

  現場咨詢的人更關心的是用來投資房子的收益率如何。在海外項目展區,不隻是3D公司的項目,大多數參展公司都宣稱年投資回報能達到10%以上。"

 個人全球化配置資產

  3D公司展臺前的宣傳標語上寫道:"每年回報率10%-13%,每棟房子月租金在650美元-750美元之間。"

  "底特律並不是城市化的問題,而是一個產業發展的問題。"經濟合作與發展組織中國組主任理查德·赫德這樣告訴《英才》記者。

  北京2013春季房展會上,海外房產項目占瞭接近一半。3DFinancials(以下簡稱3D公司)是一傢位於美國底特律的房地產咨詢公司,其展臺前擠滿瞭人。這傢公司的房產顧問張鋼說自己1988年去的美國,現在的工作就是向國人推銷手中的房源。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/10542993921.shtml

 &大溪區二胎emsp;而此前,據《華爾街日報》消息,萬科將投資約1.4億元用於收購新加坡一個項目30%的股權。萬科董事長王石表示,金融危機之後是赴美國投資的好機會,萬科在美國的新項目不愁銷路,來自中國的買傢就占瞭40%。綠地集團董事長張玉良在接受《英才》記者采訪時也表示,"國內的項目要做,國外的項目也要做。"

  不得不承認,液晶電視上顯示的房產項目確實吸引人,位於底特律市的一棟100多平米的三居室,報價僅7500美元(約合人民幣4.7萬元)--在北京,這些錢恐怕僅夠在東三環買一個平米。

  當然,這並不是它的全部成本,由於需要交納房產稅,業主在買下後每年需交納2000多美元的稅金,同時需要支付將近15000美元的裝修款,這些已經超過購房款的2倍還多。

內容來自sina新聞

  從3D公司提供仁德區二胎借款的資料上看,大部分房產的房齡在60年上下,這些房子基本上都是從銀行的止贖房中挑選而來,幾乎沒有從業主手中轉讓的房產。

  不過,在另外一傢涉及荷蘭的海外房產咨詢公司,談及投資回報率時,一位工作人員卻反問記者:"10%的回報率你信麼?"

  除瞭回報率,城市發展也是一個問題。哈佛大學經濟學傢愛德華·格萊澤在《城市的勝利》一書中特別提到瞭底特律,他認為"在過去的50年裡,擁有大量小型企業地區的發展速度遠遠快於由大型企業主導的地區;技能水平較高的城市遠比文化水平較低的地區更加成功。而底特律隻有11%的成年人擁有大學文憑。"

  房地產開發商的"雙線"作戰似乎暗示著,一個階層的城鎮化方興未艾,另一個階層的投資者們卻開始用腳投票。

  中國正處在高速城鎮化的階段,絕大多數投資者並沒有經歷過城市的衰敗和房價的暴跌。在後工業化時代,以底特律為代表,在海外看似便宜的房子的投資價值尚存疑問。但有專傢指出,隨著經濟的發展,全球化配置資產將是投資者的必然選擇。

國人開始抄底海外樓市 房地產開發商緊跟其後

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