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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

房產新政激活二手房 專傢提醒救市利好有限北屯區二胎房貸

??新政後一周，中原地產銷售二手房5190套，傭金高達2.47億元，成為歷史單周最高。以傭金計算，對應的簽約值達到瞭150億至160億；若按照每天8小時計算，平均每分鐘成交3.5套。中原地產首席分析師張大偉對記者表示，“因為稅費的原因，3·30新政對市場肯定是個利好，成交量這方面最為明顯，尤其是二手房，很多人認為是一個市場的信號。”但是按照張大偉的說法，購房者的支出並沒有因為稅費的減免而減少，因為房貸又漲回來瞭。

??鏈傢地產的數據顯示，3月1日—3月30日，北京市二手住宅網簽量10152套，成交量環比上升17%，同比上升13.5%，成交均價則繼續保持相對平穩狀態，環比微降1%。

??同時，3月份上海二手房指數為2911點，比2月上升6點，環比上漲0.23%，漲幅較2月擴大0.11個百分點，但據新浪樂居統計，上周上海商品住宅的成交面積達27.9萬平方米，環比上漲53%，為今年最高值。上海二手房回暖趨勢已確立。

內容來自sina新聞

??在部分城市，隨著增量房的減少，二手房的市場將越來越大，事實上，有專傢已提出，房地產市場已進入存量房時代，北京思源地產常務副總經理、房通網科技有限公司副總裁楊皓告訴記者，“從二手房和一手房的比例來看，美國是12:1，臺灣是6:1，北京前幾年是二手超過一手，目前像北上廣這樣的一線城市比例是2：1，部分重點城市也進入瞭存量房時代。”

??愛屋吉屋的相關負責人對記者分析道，“降息降準，提高公積金的上限，現在又實行3·30新政。房地產影響的產業鏈條太長瞭。”在其看來，政府“救市”迫於經濟發展，有“不得不救”的理由。鏈傢地產副總裁林倩則是“中間派”，“我預計今年也就15萬到16萬套，15—17萬套之間，不會到20幾萬套，平均下來，一個月應該是1.2萬多套的成交量。”在林倩認為，這是在北京最皆大歡喜的成交量，房價不會大漲，隻會出現局部性地波動，中介也可以很好，開發商更不會倒，資金鏈自然不會出現問題，“房地產新政後，相對於去年，房地產的春天肯定來瞭，但是像2009年那樣的夏天不會來瞭”。

??二手房後市發展將愈加蓬勃

??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部也發文，對個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??林倩對記者坦言，3月份鏈傢成交的量體中，60%以上都是降價房，舉個例子，業主委托給鏈傢的價格是500萬，最後成交總價是480萬。隻有降價才賣得掉，這就意味著，業主對成交總價不是那麼堅持，購房者是願意買的，但是市場房源很多，購房者的選擇很多，如果業主在價格方面比較堅持，一樣賣不掉。

??3·30新政後，眾多的房地產經紀人因為這救市利好感到興奮，網絡上不乏各種鼓勵購房者盡快入手的“口號”，“錯過這一次，以後不要再買房”“2015不買房，再等30年”等等，林倩把這些理解為對政策的過分解讀，“我們是不贊成經紀人去談政策、去預測房價的，而且，就北京而言，目前為止沒有明顯上漲，事實上，這次的政策對成交量的增加有一定利好，但是不要忘瞭，北京是唯一在做20%個人所得稅的，稅還是重的，加上限購，這兩個沒有解套，政策可能會對改善型住房有一定改善，所以說利好是有限的。”

??二手房成交量增幅明顯

??蘇婕則認為在一線城市的“存量房時代”在前幾年就已經到來，“目前二手房和一手房的比例並不高，還有很大發展的空間，二手房的發展會更加蓬勃。二三線城市還需要一點時間，它們新房的開發量還是比較大的。”張大偉也認為，去年一年房企積壓的成交量還是需要時間去消化的，一線城市房企在一兩個月過後，存在價格上漲的可能性，三四線就要消化庫存瞭。“從人口來看，一線城市的人口數量是增加的，也隻能買二手房瞭，也可以說進入存量房時代瞭”。

??搜房控股二手房集團總裁蘇婕告訴記者，“3·內湖區農地貸款率利試算表30新政後，從網站流量上看，4月1日達到網站近期來的一個高峰，我們4月份的整個流量比3月份上漲瞭25％，我相信這個流量最終還是會轉化成交易量。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/17005993306490520519106.shtml

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