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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
王小廣
11月21日,央行出人意料的發佈降息令,引起國內外的強烈反響。對於降息一事,眾說紛紜。一部分人判斷此舉意在拯救樓市;一部分人認為是央行在努力化解中國的經濟危機;還有一部分人認為中國正式啟動量寬式貨幣政策。
王小廣 國傢行政學院決策咨詢部研究員、著名經濟學傢
對此,央行做出瞭解釋:這次降息的目的是為瞭發揮基準利率的引導作用,降低社會成本,以此來解決中國小企業融資難、融資貴的問題。但是,在之前,央行已經采取多項專業性措施解決中小企業融資難、貴之困難,尚且收效甚微,那麼整體性的降息又能起多大作用呢?因此,我們不得說央行的解釋過於牽強。
內容來自sina新聞
今年是房產市場調整的第一年,根本停不下來。此次降息,對於整個中國經濟來說,也無異於公務員房貸利率債務協商機制久旱逢甘霖,絕對是一件好事。但降息對樓市的作用到底有多大,奉勸諸位還是謹慎樂觀較為穩妥。
那麼,救樓市一說又是否能站得住腳?
就目前情況來看,由於降息的催動,部分一線城市已經出現樓市回暖跡象,但是,即便如此,並不能說全國的樓市就要起死回生瞭。降息對於二線城市來說,是有著一定作用的,但對於那些盲目發展、跨越擴張的三四線城市來說,無論怎麼降息,都無濟於事,搞不好就得完蛋。
因此,如果僅僅想依靠降息就解決樓市泡沫,簡直就是天方夜譚、癡人說夢,並且,央行一再強調:此次降息並不意味著中國從此進入降息通道,也不表明改革定力受到幹擾,貨幣政策不會因此轉向。而房地產市場的唯一救命稻草就是資金。央行的此番解讀也就是表明,貨幣政策還將保持常態,房地產調整勢在必行,
房地產市場再也回不瞭頭瞭,那麼,我們手裡的錢要幹嗎使呢?我認為股市是一個新的選擇。今年利好不多,利空很少,但股市為什麼不跌?完全是資金的流向使然。在過去,資金流基本上都流向瞭房市,但是現在不瞭,今年的房市新增資金還不到3000億,那剩下那麼多的錢,一定會重新尋找出路的,很明顯,有一部分資金已經流入股市,這也就解釋瞭為什麼股市能夠在經濟不好的情況下沒有跌破2000點,因此,我認為,明年股市還會繼續走強,弄好瞭就會搞出一個大牛市。
因此,房地產是不敢碰瞭,轉投股市將是比較好的選擇。
房子信貸增貸怎麼貸款比較會過件信貸銀行房貸房地產不能碰 股市將成新選擇
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08445945346606655393009.shtml
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