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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  曾居南京地產品牌價值榜首

  拿地難

內容來自sina新聞

  成立於1992年的南京明月建設集團也曾是一傢在江寧呼風喚雨的地產龍頭企業,旗下的明月花園、明月港灣等項目耳熟能詳,不過近年來偶聞其聲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08262508269.shtml

  否認地產業不行,轉型隻因"文化情結"

  利源集團的徹底退出在南京地產圈引發熱議,而在此之前,南京有不少房企已經邁出瞭轉型的第一步。同樣是在江寧,先後打造同曦假日百貨、同曦勝泰 華府等十多個地產項目的同曦集團,去年僅靠幾傢住宅樓盤支撐,該公司掌門人陳廣川似乎對籃球事業更感興趣,手中握有中國NBL冠軍球隊江蘇同曦。



  嚴陸根口中的"文化產業"並非虛言,事實上,利源集團斥巨資打造的南京國際美術傢公寓即將於明年6月18日正式開業,供畫傢和藝術傢入住。同時,利源集團在江寧打造的南京鳳凰山國際藝術園和南京最大的美術館--南京佈羅德藝術館也在設計之中。

  不少房企在轉型 或是因為拿地難

 &車貸信貸桃園觀音車貸信貸車貸信貸新竹新豐車貸信貸emsp;如今地產大佬們跨界已不再新鮮,星河灣賣起瞭白酒、恒大玩起瞭足球和音樂,不過這些房企們都沒有丟掉自己的老本行--房地產開發。然而,昨日南 京地產圈傳出瞭一條令人震撼的消息,江寧"百傢湖"品牌的締造者、本土房企大佬利源集團將正式全部退出房地產行業,這是該集團董事長嚴陸根在一場"中國南 京國際美術界"的新聞發佈會上透露的消息,而利源集團的下一站則是文化產業。  



  作為一傢在江寧起步較早的房企,利源集團圍繞百傢湖打造瞭一系列"百傢湖品牌"產品,如百傢湖花園、百傢湖小公館、百傢湖印象威尼斯、丹佛小鎮 等產品,涵蓋高層、洋房、別墅等物業類型。在今年上半年,利源集團還準備推出全新產品百傢湖利源國際公館,業內人士透露,該集團在江寧的一幅儲備地塊正在 尋找下傢。

  做過記者、對文化產業情有獨鐘的嚴陸根坦言,有不少人都在問他為何要退出,是不是不看好房地產未來的發展前景。嚴陸根表示,地產起傢後完全轉型 的企業確實不多,對於他來說,轉型文化產業並非不看好房地產市場的前景,恰恰相反,嚴陸根認為中國房地產行業的黃金期還有10年到20年的時間,不過,由 於他本人一直懷有文化產業的夙願,經過多年積累後,終於可以做自己喜歡的行業,也算是瞭卻自己的一大心願。

  也有聲音指出,利源集團其實並未"全退",而是以文化的名義繼續涉足地產。對於質疑聲,嚴陸根表示南京鳳凰山國際藝術園不會出售,而是作為世界 上最大的美術傢創作社區,僅用於出租。他認為中國目前的文化產業發展程度與國外相比有著明顯的差距,他想借此機會讓更多的中國藝術品展現在外國人面前,發 出中國的"聲音"。

南京地產"大佬"宣佈退出地產行業

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  除瞭南京本土的項目之外,利源集團在海南、雲南、廣西等八個地方也有房地產開發項目,南京利源集團董事長嚴陸根昨日表示,經過三年時間的準備,該集團將全線退出房地產市場,已開發樓盤將繼續銷售,同時也在謀求轉手,集團未來將全力投入文化產業建設。

  打造瞭"百傢湖品牌",旗下項目或將轉手

  轉型是因為不看好房地產?

  "利源集團的轉型或許是老板的個人喜好,但其他房企的 退縮 則反映出本土企業處境的尷尬。"南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,以"招保萬金"(招商、保利、萬科、金地)為龍頭的國內房企大鱷陸續進入南京市 場,迫使本土房企的生存空間被不斷壓縮,在近幾個月來的土地市場上,還有來自福建、貴州、北京等地的所謂"土豪"一擲萬金瘋搶地塊,拿地成本過高已經嚴重 抑制本土房企的發展,早日轉型或許是惟一的出路。

  南京利源集團成立於1993年,公開資料顯示,目前集團旗下擁有各類獨立和控股公司20多傢,正式員工500餘人,年度上繳國傢和地方稅費額2 億元人民幣,連年被江寧區評為納稅大戶企業。2009年,利源集團董事長嚴陸根被授予"南京市改革開放30年十大功勛人物",在2007年中國房地產品牌 價值評估發佈會上,利源集團以3.35億元高居南京地區房地產品牌價值評估榜首。

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