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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/06532799147.shtml



  展望下半年,企業間預計將加劇競爭,行業或加快整合。在此背景下,房企應多管齊下加快去化,深化轉型,以應對全新的市場環境。

內容來自sina新聞

  冷峻的行情中,還是有三類房企實現瞭業績快增:一類是聚焦三四線城鎮化的房企,如碧桂園、華夏幸福、恒大;一類是降價促銷力度較大的房企,如萬科、雅居樂;一類是"短平快"的快周轉房企,如旭輝、陽光城、正榮、泰禾。這些房企為什麼能穿透行情?或許值得眾房企思考借鑒。

附件:2014上半年中國房地產企業銷售TOP50榜單

  今年上半年,國內房市行情並未延續強勁走勢。冷酷的行情加劇瞭企業競爭,行業進入瞭全新的大整合時期。上半年入榜TOP50中,集中度持續上升,從各梯隊表現看,第一梯隊業績持續攀升,第二、三梯隊業績增長劇烈分化。

  1、門檻: TOP50企業金額門檻繼續提升,面積門檻有所下降

  2014年上半年,市場環境的低迷狀況持續,降價的范圍、幅度進一步擴大。第二季度,企業在半年報的壓力下加大瞭推盤量和折扣的力度,在市場依舊低迷的情況下,創造出不少佳績。相對來說,TOP50企業的銷售狀況強於大市,銷售門檻相比去年有所提升。

  金額門檻方面,TOP10企業的入榜門檻從238億元增加到瞭258億元,同比上漲8.4%。與此同時,TOP50企業金額門檻從去年上半年的56億元提升至今年的63攜碼換現金億元,提升瞭12.5%。

  而在面積門檻方面,TOP10和TOP20企業有較大程度的下滑。TOP10企業的成交面積門檻為187萬平方米,相比去年同期下降瞭56萬平方米,幅度達23%。TOP20企業入榜門檻從132萬平方米減少至120萬平方米,同比下降9.1%。

2014上半年中國房地產企業銷售TOP50排行榜發佈

2014年上半年房地產企業銷售入榜門檻(單位:億元、萬平方米)

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本文導航

  • 2014上半年中國房企銷售TOP50
  • 集中度:龍頭房企優勢擴大
  • 價格:近6成房企售價上漲
  • 去化率:首月去化率基本在40%以上
  • 領軍:萬科上半年度首破千億
  • 中堅:第二梯隊房企業績普遍下滑
  • 潛力:"短平快"中型房企維持明星增長
  • 關註:區域型房企表現亮眼
  • 展望:下半年行情預計改觀


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