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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,北京市的民政局副局長、新聞發言人李紅兵就表示說,以房養老這個概念實際上是被曲解或者是被誤解瞭,它強調說以房養老實際上更像一種金融產品,並不是政府的基本養老服務政策。在國務院關於加快發展養老服務業的意見當中提到瞭反向抵押是其中的一個政策,並不是主流,而是作為一種探索。目前這種以房養老也被稱作住房反向抵押貸款,也就是老人將自己的產權房抵押出去之後,以定期取得一定數額的養老金或者接受老年公寓服務的一種養老的方式。在老人去世之後銀行或者保險公司收回住房的使用權。在北京有些人是把市中心的住房租出去,再到其他地方再去租房,發揮地域的這樣一個優勢獲得差價。李紅兵說如果想把房子作為一個資產或者一個資源更好的利用它,從這個大的概念來說都可以被稱之為以房養老。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04萬巒鄉民間二胎房貸-21/15024082023.shtml



  央廣網北京4月21日消息(記者馬喆)據中國之聲《新聞縱橫》報道,從去年年底開始,北京在右安門街道試點"以房養老"。試點4個多月以來,以房養老一直無人辦理,遭遇冷落。北京市民政局副局長李紅兵表示,以房養老隻是一種金融產品,並不是政府的基本養老政策。

  從去年年底開始,北京的右安門街道開設瞭以房養老這樣一個服務平臺,不少市民都曾經過去咨詢過,但是到目前為止沒有任何居民真正辦理以房養老這個業務。而街道的以房養老的平臺主要是安排居民和保險公司相對接,那麼為什麼會沒有人辦理呢?首先現在試點街道的以房養老它主要針對的是失獨和孤寡老人,但是這些老人往往他的想法會比較傳統,不願意輕易的把自己的房子置換出去。另外一方面,有一些有多套住房的老人又覺得自己辦理瞭這樣一個以房養老,會讓別人覺得自己的兒女並不孝順,因此可能更願意自行出租房屋從中獲利的方式來進行自行的養老。

  六甲區民間二胎借貸

北京 以房養老試點遇冷 有人咨詢無人辦理

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