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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新雲林房屋二胎

  7月1日,本刊第25期刊發《第三次經濟普查仍不敢碰住房?》一文,指出當前正在進行的第三次經濟普查中,難以進行住房普查,而此前的第六輪人口普查,也沒有統計清晰的住房基礎數據。我國的住房基礎數據至今仍是一個謎。但無論對於民生還是中國經濟,甚至樓市調控,住房普查數據都意義非凡。此外,個人住房普查是調節住房公平的一個重要手段,一旦掌握瞭真實全面的住房基礎數據,那麼依靠灰色收入大量購買住房資源的行為將無所遁形。

  記者調查瞭解到,住房普查牽涉面太大,同時也涉及到社會問題和民生問題,而且也遭到瞭部分群體的抵制等,導致住房普查難推進,歷次經濟和人口普查難以真正涉及。

  馬建堂認為,真正可以和住房普查結合得更好的是人口普查。"人口普查是要查人,而人是不斷流動的,怎麼查呢?那就要以房查人,要查你的住所,然後查個人房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理情況。所以,很多國傢也叫人口和住房普查。"

  該文引發瞭輿論的強烈關註,許多人呼籲相關部門盡快進行個人住房普查,盡快摸清住房基本信息,並提出疑問:為何多次經濟普查和人口普查都難涉及住房普查?

  7月16日,國傢統計局局長馬建堂做客新華網時,對這一問題進行瞭回應。他表示,下一次人口普查會認真地論證,盡可能將人口普查和住房普查結合在一起。

  馬建堂表示,"經濟普查和住房普查的調查對象不同。經濟普查的對象是經濟活動單位,包括企業、個體戶,而不是個人。經濟普查的重點是瞭解法人企業、法人活動單位和個體戶的經營狀況。比如,你雇用瞭多少人?你有多少資本?你營業收入是多少?"

  國傢統計局局長馬建堂回應本刊《第三次經濟普查仍不敢碰住房?》一文

國傢統計局下次人口普查盡可能結合住房普查

  不過,對此馬建堂則表示,下一次人口普查我們會認真地論證,盡可能將人口普查和住房普查結合在一起。每次普查要花不少錢,動員不少人力物力。如果把住房普查和人口普查結合在一起,相對來講比較節省資源。第六次人口普查盡管沒有叫人口普查和住房普查,但是,也調查瞭一些與住房相關的內容,包括傢裡幾套房,包括房子有沒有獨立的衛生間,上下水怎麼樣,是不是管道煤氣等內容。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08442306391.shtml

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