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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據北京市住建委相關負責人介紹說，近年來，隨著經濟社會快速發展和外來人口的不斷增加，群租住房現象已成為一個較為突出的社會問題。群租帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關註，引發瞭大量信訪投訴，擾亂瞭租賃市場秩序。但是，群租又因其低廉的租金和較高的收益在社會上客觀存在，相當一部分城市中低收入人群迫於生活壓力無奈選擇瞭群租住房。群租已成為一個百姓關心、媒體關註的問題。
北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門近日聯合印發《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對群租進行瞭界定，明確瞭群租相關各方責任，並強調建立群租綜合治理機制，強化屬地監管責任。
內容來自sina新聞
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
據介紹，北京市法制辦、市流管辦、市住建委、市公安局、市規劃委、市衛生局等部門深入調研，於2011年9月形成《通知》草稿。2012年5月，北京市住房城鄉建設委會同相關部門就《通知》向社會公開征求意見，共收到各方面意見和建議131件，90.1%的市民對此通知總體持肯定態度。結合社會各方意見，《通知》做瞭多次修改與完善，經報請北京市政府同意後發佈施行。
《通知》強調，出租房屋的安全由房屋所有人負責，出租人應當確保所出租房屋符合規定的安全條件，對承租人使用房屋的情況進行監督，發現承租人違反相關規定和合同約定的，應當及時糾正，並報告相關行政主管部門。房屋承租人對其使用行為負責，未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。
《通知》還要求，將面積標準、居住人數、限制條件等寫入租賃合同示范文本和《物業管理規約》，住宅物業小區業主大會、業主委員會應當加強自我管理。物業服務企業和房屋管理單位對發現的違規租賃行為要及時書面報告業主委員會和相關行政主管部門並存檔備查。
此外，《通知》要求房地產經紀機構及經紀人員不得為違反本規定的房屋租賃當事人提供經紀服務，不得參與或者教唆他人參與違反本規定的租賃行為。《通知》還規定瞭群租綜合治理機制，強化屬地監管責任，由鄉鎮、街道辦事處牽頭，派出所、基層管理服務站、居(村)民委員會等共同參與，加強市區協作、部門聯動，實現對群租的聯合動態監管，用"組合拳"嚴厲打擊群租行為。
京出臺政策治理群租 地下儲藏室等不得出租供居住柳營區土地貸款率利試算表
相關負責人表示，這一標準的明確，將有利於群租綜合治理工作的推進。但同時，政策出臺後，將面臨群租治理過程中"進門難、認定難、執行難"的問題，尤其是對個人或"二房林邊鄉房屋貸款東"打隔斷分割出租行為。群租治理有賴於屬地監管力量，市級有關部門將建立重案要案聯合查處機制，震懾市場違規行為。《通知》正式實施，既是保障百姓居住權益，引導有序合租，也是呼籲各方民事主體能切實擔負起相應責任，愛護傢園，保護生命安全。
《通知》明確規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。《通知》要求，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/13472301986.shtml
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