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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??去年11月的降息,一定程度上降低瞭經濟中存量債務主體的財務成本,但對增量仍難以形成正向效果。調低官方貸款利息是銀行對實體讓利,下一步政策也要求央行得對銀行適當讓利,否則單向減息使得銀行息差收縮後,惜貸情緒可能有增無減,不太可能緩解投資和產出的放緩加速局面。

內容來自sina新聞

??他表示,理論上講,一個經濟體的國民經濟賬戶恒等式是平衡的。即經常項目和資本/金融賬目之間必須相等,除非該國央行通過建立外匯儲備幹預外匯市場。中國過去20年是個“雙順差”國傢。因為我國一直在回籠外匯並控制名義匯率升值節奏,所以積累外匯儲備,然後利用存準率鎖定過剩的流動性。

??精彩對話

??減小和對沖這個缺口隻有三個可能。一是存款增速顯著下降,這意味著經濟失速和通縮加劇;二是央行負債端操作,即降準,降低準備金消耗所導致的缺口。但央行去年以來一直不太願意,因為在央行看來,銀行的財務軟約束和道德風險依然嚴重;三是央行資產業務,去年以來央行在資產端實施瞭一系列貨幣工具創新,例如PSL、MLF和再貸款等,這可能也是預算軟約束體制下的理性選擇。

??中國證券報:為何此次降準沒有帶來股指上行?

劉煜輝:降準150基點可抹平流動性缺口

??以未來的國際收支狀態看,今年外匯占款堪憂,銀行間流動性缺口壓力較大,理論上降準150基點,差不多能抹平今年的缺口。當然如果央行多運用一些資產端工具,降準幅度可能不會這麼大。以後除非出現明顯的資金外流,降準的空間才會被進一步打開。

??他認為,如果種種因素使得名義匯率相當時間內難以獲得足夠的彈性,那麼通過降準來對沖資本外流和外匯儲備的下降,以緩解通縮壓力會成為常態。這不應簡單地被視為貨幣放水。央行一系列關於維持“穩健”的貨幣政策的言論,也釋放瞭不會大幅放松貨幣政策的信號。

??中國社會科學院教授劉煜輝6日接受中國證券報專訪時表示,今年外匯占增貸信用貸款利率多少免費諮詢試算款堪憂,銀行間流動性缺口壓力較大,理論上降準150基點,差不多能抹平今年的缺口。當然如果央行多運用一些資產端工具的話,降準幅度可能不會這麼大。未來除非出現明顯的資金外流,降準空間才被進一步打開。

??目前銀行體系一般性存款規模大致為110萬億元,假定年增速10%,按20%的法定存款準備金率計繳,將會形成銀行間2.2萬億元存款缺口。去年外匯占款補充隻達到8000億元,特別是去年四季度外匯占款不但未增加還減少瞭500億元。這樣去年銀行體系存款凈缺口高達1.4萬億元。

??劉煜輝:判斷流動性缺口有多大,這是個技術活。

??中國證券報:未來貨幣卑南鄉土地貸款率利試算表政策將如何演化?

??劉煜輝表示,央行2月5日的降準在預期之中,因為銀行間一年的流動性缺口是可以估算的。具體的執行時點,央行要根據國際收支狀態和一些季節性因素來把握,例如2至3月就是一個概率較大的時間窗口。

??2012年之前的十年人民幣名義匯率跟不上實際匯率升值變化,所以作為一種補償,出現瞭比較嚴重的通貨膨脹和資產泡沫;現在已經走向瞭反過程,名義匯率跟不上實際匯率貶值壓力上升(由於生產率出現衰退,即經濟顯著減速),所以通貨緊縮壓力開始累積。

??目前貨幣政策是在適應經濟“新常態”的要求。總需求下行壓力被允許更大程度地釋放,價格下行開始加快。實際利率上升壓力凸顯。名義利率如果跟不上價格下行節奏,意味著投資會加速萎縮。

??央行隻能漸進跟上價格下行的步伐。我們允許和接受總需求下行壓力釋放,但要防止經濟和投資失速。

??從這個意義上看,降準是目前最直接、有效的平緩銀行負債成本壓力的手段。

??中國最新的國際收支顯示,資本外流壓力較大。資本賬目和金融賬目去年四季度發生瞭960億美元逆差。國內經濟下行壓力增加、人民幣資產吸引力下降和美元強勢相結合,可能導致美元流動性外流(結匯意願顯著下降)。這種狀態有望延續,1至2月以來,人民幣兌美元匯率走軟。加之新股發行以及春節的季節性因素,銀行間流動性壓力持續增加,收益率曲線平坦化嚴重,甚至出現短端利率倒掛,所以下調法定存款準備金率理論上是一種對沖手段,不能簡單等同於一種強的需求刺激手段。

??劉煜輝:市場其實很明白,降準隻是為瞭對沖資本外流和外匯儲備下降所帶來的影響。這意味著銀行間流動性缺口很大,而這些都來自於經濟下行壓力的進一步增加。從這個意義上講,未來貨幣政策的任何變化都隻是對舊經濟模式衰退的一種事後追認。

??越來越多的投資者會擔心股票估值的分子問題,特別是銀行的壞賬壓力和高杠桿部門的財務困境,開始修正過去的樂觀情緒。

??過去幾個月中,市場對“新常態”下金融機構資產良性化產生的樂觀情緒可以理解。但過分熱烈地追捧金融資產,很可能是一種通過自我強化,來有意識地放大這種樂觀情緒,而忽視瞭金融問題的嚴重性和復雜性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08315970348018380369138.shtml

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