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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??可以預見,未來無論是購房者還是開發商心態都將更為理性,而市場也將告別浮躁,走向冷靜。在這樣的背景下,2015年或將是樓市產品主義的春天。

??市場將迎新變

不動產登記實施月餘催生產品主義 凱德麓語占先機

內容來自sina新聞

??對於購房者來說,不動產登記執行以後,意味著其擁有房屋情況的完全透明化,並將促使置業理念發生變化:一是將會更加傾向於一步到位,高端改善性樓盤將會成為關註重點;二是對樓盤的產品設計以及資源環境等將會有更高的要求。

??而這也正是凱德中國一貫堅守的產品底線。凱德每一個產品都從當地需求出發,深入研究當地人的生活方式和文化特點,創造真正宜居、宜商的人性化空間。其2006年在北京推出的首個別墅項目卓錦萬代,以快捷和國際化的生活空間成為中央別墅區的代表作。

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??產品主義回歸

??事實也正是如此。目前,市場上已經開始有大量優質房源進入二手市場,與此同時,一批改善型需求開始加速入市,試圖近期內實現置業升級,並將置業關註點從單純的地段屬性轉為品質和居住的綜合屬性。

??“第二順位抵押權貸款全省皆可處理隨著條例的落地執行,未來高端市場的主力客群也將以新興的高知新貴階層為主。”亞豪機構市場總監郭毅也強調,購房群體與需求的改變將帶動開發商升級產品設計、營銷與服務方式。

??自3月1日開始正式實施《不動產登記暫行條例》至今已有月餘,目前,多地已經加速推進該項工作,陸續出臺具體方案明確不動產統一登記時間表,這表明各地距離不動產登記制度的落地實施時間已經不遠。“對於房地產市場而言,不動產登記政策的正式實施,將有利於摸清樓市傢底,同時抑制投機主義,有助於市場回歸理性。”業內專傢分析認為,尤其對高端市場將產生長期影響,價格向價值靠攏,營銷向產品回歸。而這樣的市場變化對於一貫以產品主義為導向的企業來說正是契機。據悉,凱德中國2015年在北京奧北別墅區北擴核心地區,重點打造的山水別墅凱德麓語便立足於高端客戶需求,將國際化設計開發理念和對北京市場的深刻理解與產品相結合,旨在為客戶奉獻高品質的產品和體驗。

??在產品主義回歸之際,誰將走在市場最前沿?“在市場的諸多誘惑中保持理性,始終堅持以赤子之心做產品,”業內人士強調,唯有一貫奉行產品至上,方能歷經各種風波還能巋然不動。

??“不動產登記條例的實施,是房地產行業基礎性制度建設邁出的堅實一步,隨著日前條例實施計劃的持續推進,其對市場的影響已經開始逐步凸顯,尤其是高端市場。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌強調,該條例是房產稅、遺產稅等一系列樓市政策的基礎,其的正式落地實施將會影響買賣雙方的心理預期。

??2015年凱德再度亮劍,以其20餘載的品牌經驗攜山水別墅大盤凱德麓語再次進軍北京高端市場,項目將繼續高舉產品主義大旗,旨在打造又一個具有裡程碑意義的別墅精品。據介紹,項目總體量約45萬平方米,是一個低密獨棟法式山水別墅大盤,其最大特色除瞭產品本身,更是兼具城市與生態資源的雙重利好。一方面,其所處於奧北別墅北擴核心,交通通達性極好,項目距離北四環僅半小時車程,京承高速直達;另一方面,其項目本身又具備極佳的生態環境,其北依燕山,與書畫山、大楊山森林公園、靜之湖等自然景觀毗鄰,南面緊鄰北京市首要淡水運輸線京密引水渠,生態資源極為豐富,且空氣純度高於城區5倍,負氧離子含量高於城區150倍;一期規劃為86棟法式風情的精品獨棟,面積區間約為270平米、330平米、490平米、530平米等(地上建築面積),值得一提的是,每戶均有超大的私傢庭院贈送,最高贈送面積達700多平方米。得益於豐富的自然生態和景觀資源,以及類獨棟的產品形態,其容積率低至0.49,這在北京市場都極為罕有。另據瞭解,預計下半年推向市場的凱德麓語也將是凱德下個20年可持續發展戰略背景下在京的首個高端別墅代表作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/18295996227922305004107.shtml

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