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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

?第一招:不要表露對房子有好感,讓房主不知道你的意圖,無法爭取主動。

?成功砍價指數:★★★★☆

第五招:告知自己很滿意,但傢人有其他的想法,如果房價便宜則可以解決問題;或者表現出強烈的購買欲望,迫使對方降價格。

?成功砍價指數:★★坪林區二胎房屋銀行☆☆☆

??點評:銷售員也是人,將心比心。你不顯示意圖,銷售就不知道如何幫助你購買你需要的房子,你也可能會錯過最合適的房子。要以一種漫不經心的態度對待,越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費口舌,不能自己先著急,當然這個殺價是比較瞭目前同類型房的平均房價基礎上的。如果房主急賣,他們會主動打電話給你,你就掌握瞭主動權。

漫天要價,就地還錢,意思是說:講價要狠,心軟則敗。金九銀十,剛需們忍不住要出手,市場上好房源越來越多,如何淘到你我中意的房源,同時又不用多花冤枉錢?精心準備熱乎出爐,讓房主中介淚流滿面的買房砍價寶典。

?成功砍價指數:★★★★☆

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08465957305928440401545.shtml

成功砍價指數:★★★★☆

內容來自sina新聞

?點評:比購房者的時間更寶貴的是中介或房產商的時間,故意拖延時間,慢慢磨,主動權在自己手上,每次都要求更便宜的價格。

?成功砍價指數:★★★☆☆

??點評:大忌!越是挑剔的客戶,越可能成為有效的買傢。殺價是一門大學問,它如三軍作戰,攻心為上。

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?成功砍價指數:★★★☆☆

?第四招:不停地找物業的缺點,要求降價。

?第六招:與房主、中介人員成為朋友,憑交情爭取拿到該房子的最低的價格。

第二招:告知對方已看中其他附近小區並猶豫不決,看房主是否願意開出更有吸引力的價格。

點評:找多位不同的中介人員中介公司,試探房子的最低價,或聲東擊西,探知更便宜的價格。

第七招:告知準備一次性付款,要求最優惠的價。

?點評:如果實在談不下來,那麼抬腿就走,讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶;也許走不瞭多遠,他會請你回來,如果他不請你回來,你自己要有回來的勇氣,講價到瞭這個地步,也就山窮水盡瞭。

?點評:帶著50000元,說隻要售價合適就馬上嘉義市東區二胎借款決定購買。

?第八招:告知能力有限買不起,要求再便宜一點。

?成功砍價指數:★★★★☆

?點評:除非把定金單子拿出來給過來看,否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡,同樣你會錯過機會。你隻要留下自己的電話號碼,他們會打電話找你的。



第三招:告知對方已看中其他房子並已付定金,但亦喜歡此房子,是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

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