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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
內門區二胎借貸細數閩系企業異軍突起的原因,有以下幾點:
在剛剛發佈的一季度TOP50銷售排行榜中,世茂、世紀金源、旭輝、陽光城、融僑、正榮、泰禾、融信、金輝、中駿和升龍等11傢閩系企業上榜,成為瞭僅次於粵系房企(14傢上榜)的新力量。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/16132684631.shtml
src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"
第一,平衡好土地與現金流的關系。由於閩系企業在資金方面有很強的募集能力,再加上部分企業有快速發展的強烈動力,因此閩企在土地市場上的表現相對比較激進。在市場的上升期這樣的做法無可厚非,但一旦市場出現瞭比較大的波動,就必須要平衡好土地和現金流的關系。
丁祖昱福建樓市前景向好 閩系房企發展快速
內容來自sina新聞
但無論怎樣,閩系企業都是最近兩年崛起最快的一股力量,閩系企業也在改變著中國房地產市場的格局,希望這種新興力量越多越好,也越做越好。陳凱,你懂得!(內容來自微信號:丁祖昱評樓市)
二、融資能力強。福建的民間資本特別充沛,對於最強調資金的房地產開發企業來說,閩系在福建更容易拿到錢,這也成就瞭他們這兩年在土地市場上的呼風喚雨。
一、福建市場好。最近三年,福建房地產市場異常火爆,11年的房地產調控以福州、廈門為主的福建房地產市場受到影響也最少。由於福建市場的火爆,導致瞭福州、廈門的土地供不應求,價格高企,福州、廈門土地價格幾乎已經能趕上北京、上海等一線城市。正因為這個原因,這些企業13年初快速進入北京、上海,也變相推高瞭北京、上海的地價。應當講福建市場的火爆使得這些房企受益匪淺。
三、團隊變化大。近年來,這些閩系企業的管理架構發生瞭巨變,紛紛從傢族制轉向瞭職業經理人制。特別成功的有陽光城,引入瞭以陳凱為首的管理團隊之後,公司發生瞭脫胎換骨變化。正榮、融信等後起之秀也在這些方面表現突出,都是當前市場的獵頭大戶。
盡管閩系企業這兩年發展速度很快,但在未來的運營中應該註意平衡好三方面的關系:
第一陣營,世茂。毫無疑問,世茂是閩系企業的領頭羊,走出福建十餘載,將總部設在瞭上海,並很早完成瞭A股和H股的資本化。
第二,平衡好拓展與管控的關系。目前閩企全國性的快速拓展需要招募大量的職業經理人,很多人都是最近一兩年才加入的,大多數閩企的職業經理班子比較年輕的,磨合期也較短,經歷的考驗還不多。而未來的發展對企業最大的考驗就是對團隊的考驗,就是對管控模式的考驗,閩企必須要平衡好拓展與管控的關系。
第三,平衡好福建與全國的關系。一部分多年前走出福建的閩企今天對福建市場的依賴度已經較低,但大多數閩系企業的主戰場還是在福建市場。因此,一旦福州和廈門市場出現疲軟(特別是這兩個城市已經連續三年火爆,房價一路上升,還是存在調整可能),將會對這些企業的發展產生巨大影響。這些企業必須盡快調整好產品結構和區域配置,充分考慮區域佈局的風險。
第三陣營,正榮、泰禾、融信、金輝、中駿和升龍。這些都是最近一兩年異軍突起的閩企代表。除瞭泰禾和中駿,其他企業還在資本化的路上,幾傢企業向上的動力和沖勁更足,運作模式也更加激進,企業之間的差距也不大,他們是閩系企業快速發展的代表。
世茂多年位列銷售榜十強行列,特別是最近三年,隨著少帥許世壇的上位,世茂逐步改變瞭原有的氣質和形象,開放和創新使得企業每年的業績增速都保持在50%以上。第二陣營,世紀金源、旭輝、陽光城和融僑。這些企業中,有的很早就走向瞭全國,比如世紀金源和旭輝;有的是最近3年的大黑馬,迅速崛起,比如陽光城;還有的傢底較厚、基礎較好,比如融僑。去年,這個陣營的企業銷售額都在200億左右,今年一季度也達到瞭50億左右。幾傢企業特色鮮明:世紀金源,是遠郊大盤低成本、高周轉運作第一人;陽光城,創造瞭三年時間從23億到220億的業績增長紀錄;旭輝,是最近兩年上市房企中表現最佳均好性最強;融僑,傢底較厚、財務指標最佳,多年位列銷售排行榜前三十。這些企業是閩系企業的中堅力量。
土信貸台北士林土信貸我們可以把閩系企業分成三個陣營:
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