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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

營造周邊社區的鄰裡中心;距離萬達最近的華聯BHGmall,從去年底開始瞭業態的大幅調整,引入瞭海底撈等餐飲品牌,調整完畢後,餐飲和兒童業態占比將

穩中有升的趨勢。

??今年前三季度,通州萬達廣場等項目給通州帶來的商業供給仍在不斷消化中,但市場整體仍表現為供不應求,供需比0.9。在價格方面,受到項目所處

北京通州集中商業供應翻倍

??伴隨集中大體量持有商業的入市,通州商鋪銷售迎來高供應局面。RET睿意德中國商業地產研究中心數據顯示,去年以來,除四季度供應量出現高峰,其他月份基本都表現為供不應求,這種情況到今年依然沒有改變。

位置及品質等方面差異的影響,通州商用物業價格波動起伏,但在城市副中心及國際新城規劃的利好帶動下,三季度價格同比上漲18%,近一年的價格基本保持瞭

內容來自sina新聞

??老牌百貨貴友大廈從今年初引入通州首傢星巴克開始,又引入大嘴猴等年輕品牌,對其一直以來以中老年業態為主的品牌進行調整,迎合年輕時尚人群的

需求;京通羅斯福廣場雖然早萬達廣場兩個月開業,但是其在招商階段已經考慮到瞭競爭對手的入駐品牌,差異化的招商,並以占比70%兒童業態和餐飲為主力,

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/09355945721641714888811.shtml

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