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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  現狀:上周樓市成交活躍 連續三周上漲

  據中原地產研究中心統計數據:上周54個城市樓市合計簽約53790套,該數據已經連續三周上漲,環比上漲8%。在10月12日~10月18日期間,20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比回升45%,絕大多數城市成交上漲,僅一個城市下降。

溪州鄉民間二胎借貸

廣州樓市近期成交回暖。 信息時報記者 郭柯堂 攝

  據中原地產研究中心統計數據顯示,上周國內54個城市樓市合計簽約53790套,該數據已經連續三周上漲,環比上漲8%。10月12日~18日期間,北上廣深這四個一線城市樓市成交均回暖,北京成交面積環比漲幅最大,達到134%,而漲幅最小的廣州也超過50%。

  10月12日~18日期間,北上廣深這四個一線城市樓市成交均回暖,北京成交面積環比漲幅最大,達到134%,而漲幅最小的廣州也超過50%。

內容來自sina新聞

  專傢:未來成交量取決於限貸放松力度

  "銀十"樓市已經過半,而在利好消息刺激之下的廣州樓市成交也有回暖跡象。某房產數據中心統計顯示,10月13日~19日廣州全市網簽1855套,成交面積為210801平方米,成交均價為14168元/平方米。

  此外,在剛剛過去的雙休日,南京共有6傢樓盤推出1000多套新房源,認購幾乎"全線"飄紅。北京二手房市場也開始出現明顯變化,鏈傢地產分析師張旭介紹說,北京市二手住宅網簽1665套,環比增加58%;成交均價為28137元/平方米,環比上漲2.8%。

上周樓市成交活躍 多地樓市成交明顯回暖

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,市場成交量回暖,符合市場預期,說明購房者正逐漸扭轉看跌情緒,開始嘗試使用積極入市的策略。而對於一線城市來說,雖然在今年放松限購政策的概率幾乎為零,但是,限貸政策的放松卻在進行。那麼一些改善型購房者可能會拋售二手房,進而積極在郊區市場購置大戶型住宅物業。這樣一種需求民間房屋二胎借款的釋放,規模應該還是比較大的。而且此類群體也有能力進行改善型購房計劃的完成。由此預計,在今年第四季度,整個市場成交量容易上升。一旦成交量出現三個月以上的環比正增長,那麼未來價格也容易出現一個提升。

  不過,方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,雖然限貸放松令市場心態轉變,預計10月成交情況會明顯好於9月,但11月未必能夠繼續。原因:一是放松限貸政策的力度肯定沒有想象中大,比方說首套房貸利率就不會有7折,信貸總額也面臨不足的問題,政策執行打折扣,市場自然難以一直火熱下去;二是11月的時間沒有金九銀十好;三是部分中小開發商恐有錯判形勢之嫌,如果逆勢漲價,則成交難以持續放大。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08324538715.shtml

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