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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上周中海煙臺第三盤地塊成交

  上周各區域成交量中福山區、高新區大幅上漲,開發區大幅下降。

煙臺房地產新增量周度變化(數據來源:同策咨詢)

十一月首周煙臺樓市成交1010套 中海再拿高新區3塊地

  芝罘區成交202套,環比下降4.3%,成交主力項目為續銷1#、11D#的金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)及續銷4#、6#的山水龍城,分別網簽33套、25套。

上周六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,雲上二期熟地當歸以成交111套位於排行榜首位。其次北方月光蘭庭成交79套、容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)華成交39套、金象泰溫馨傢園成交33套、東泰百合苑成交32套、中鐵逸都成交26套、山水龍城成交25套、東匯城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交25套、天福新城成交25套、雙濤苑成交25套。

內容來自sina新聞

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市共2個項目開盤加推,分別為:牟平區新潮尚書臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區世嘉錦庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期。



  上周僅1個項目新獲預售 推售熱潮開始降溫



  福山區成交204套,環比上漲179.5%,成交量大幅上漲的主要原因是:雲上二期熟地當歸於10.27開盤,上周集中網簽111套,拉升瞭區域成交總量。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/11522481745.shtml

  上周全市僅1個項目新獲預售,新增610套,6.3萬㎡,分別環比下降79.0%、73.4%。新增量大幅下降,"金九銀十"接近尾聲,傳統旺季的推售熱潮開始降溫,各項目紛紛放緩推售節奏,以續銷前期推售房源為主。

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  上周新增項目為牟平區天福新城,已獲預售的8棟房源已於10.26開盤。

  上周全市新增610套,成交1010套,供求比0.6,新增量大幅下降,成交量高企,去庫存壓力降低。

  上周煙臺樓市成交1010成交量小幅下滑

  開發區成交247套,環比下降57.8%,成交量大幅下降,但依舊位居六區首位,成交主力項目為:北方月光蘭庭10.20加推2棟高層,集中網簽79套,越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)10.27加推2棟高層,集中網簽23套。

  上周房地產業高新區成交4宗住宅用地。

  新浪樂居訊 傳統銷售旺季"金九銀十"收官,房企推售節奏放緩,以續銷前期推售房源為主,上周煙臺僅1個項目新獲預售。據同策咨詢數據監測顯示,上周(10.28-11.03)煙臺樓市成交1010套,環比下降13.2%,福山區、開發區兩西部區域成為成交主力區域。上周高新區成交4宗地,3塊地均為中海地產集團競得,作為在煙臺的第三個項目用地。

  牟平區成交176套,環比上漲27.5%,成交量大幅上漲,成交主力項目為:10.12開盤的東泰百合苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),網簽32套;10.26開盤的天福新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),網簽25套,10月推出特價房的雙濤苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),網簽25套。

  上周成交土地高新區3塊地均為中海地產集團競得,作為在煙臺的第三個項目用地,成交總占地面積45.16萬平米,成交樓板價為1617-1668元/平,容積率均大於2。4號地塊為魯信濱海新城項目用地,成交樓板價1647元/平,容積率為2-2.45。

  上周煙臺樓市2項目推盤

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交1010套,環比下降13.2%,成交量下滑,但依舊維持在一千套以上。福山區、開發區兩西部區域成為成交主力區域,區域成交量均在兩百套以上。上周成交明星項目為:雲上二期熟地當歸於10.27開盤,集中網簽111套,10.20加推2棟高層的北方月光蘭庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周集中網簽79套。

  牟平區新潮尚書臺開盤時間:2013.11.2,推售產品:2棟19F高層8#、11#;1棟22F公寓2#,推售套數:316套,戶型面積:高層81-119㎡、公寓52-62㎡,成交均價:高層4500元/平,公寓4600元/平,優惠信息:1.總房款優惠6000元,2.總房款95折優惠,3.免兩年物業費,4.老帶新,新客戶減1000元,老客戶贈送1000元購物卡,5.一次性97折,按揭98折。

  福山區世嘉錦庭二期開盤時間:2013.11.3,推售產品:2棟準小高層5#(18F),6#(13F),推售套數:163套,戶型面積:74-128㎡,成交均價:6200-6300元/㎡,優惠信息:交5000抵3萬,交全款97折,貸款98折,當天成交客戶贈送加濕器一臺。

  萊山區及高新區區域成交量較少,分別成交93套、88套,萊山區成交主力項目為中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),成交26套;高新區成交主力項目為容大東海灣,網簽39套。

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