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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

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  農民收入有望"十連快"

  全國土地流轉面積達3.1億畝

  本報北京12月6日電 記者從國務院新聞辦公室6日舉行的發佈會上獲悉:今年農業繼續保持"穩中有進"的好形勢,糧食生產喜獲"十連增",農民收入穩定增長,有望實現"十連快"。前三季度農民人均現金收入7627元,實際增長9.6%。預計全年農民人均純收入繼續保持較快增長勢頭,增幅有望連續第四年超過城鎮居民收入增幅。

  農業部部長韓長賦在新聞發佈會上表示,今年農業發展的一個突出特點是農村改革紮實推進,新型農業經營主體快速成長,土地流轉與適度規模經營步伐加快,新型農業經營體系呈現出蓬勃的活力。截至6月底,全國農戶承包土地流轉面積達到3.1億畝,已占傢庭承包耕地面積的23.9%;截至9月底,全國依法登記的農民合作社達到91.1萬傢,入社成員6838萬戶。

  在回答關於農村土地制度改革的問題時,韓長賦表示,推進土地制度改革的基本出發點是為瞭增加農民的財產性收入,不是為瞭解決城市建設的用地指標,不是讓城市居民到農村購買宅基地蓋房子,也不是鼓勵工商資本到農村去圈地,政策的出發點是從維護農民權益角度來考慮的。推進土地制度改革,無論是承包地的抵押、集體經營性建設用地的入市,還是住房財產權的流轉,都要堅持十八屆三中全會提出的審慎、穩妥的原則,規范有序推進。





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新聞來源ht貸款率利試算tp://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/09432528527.shtml

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