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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  ■分析

  統計顯示,8月北京新房市場成交量環比大幅增長62%,超六成;同比增長15%。成交均價方面,剔除保障房之後,8月份新房成交均價為22448元/平方米,環比回落9.64%,同比回落9.22%。剔除保障房和商改住,8月份北京市純商品住宅網簽量為6812套,環比大幅增長50.1%,同比減少14.6%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08262889974.shtml





  

內容來自sina新聞

  京華時報訊(記者邢飛)在自住房和保障性住房網簽量猛增的助推下,8月份北京新房市場成交量穩破萬套。偉業我愛我傢的網簽數據統計:截至8月30日,北京市新房網簽量為9842套,全月網簽量破萬套成定局,這也是北京住宅新房市場成交量在12個月後再度破萬。業內專傢表示,進入"金九銀十",新房價格將面臨更大的下行壓力。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,8月北京市住宅新房市場成交量的增加,主要是由於自住房成交唱瞭主角。同時,市場統計價格也在自住房成交的結構性拉低作用,以及開發商的低價走量因素影響下,再度顯著回落。

  胡景暉認為,隨著大量的新房項目在九十月份紛紛推出,大興、昌急用現金該怎辦免費諮詢平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣,各項目之間的"價格戰"或將上演,"降價走量,低價入市"將成為普遍現象,新房價格將面臨更大的下行壓力。隨著九十月份傳統成交旺季的到來,未來一段時間,很可能出現在售項目加大讓利幅度、新項目調低銷售價格入市以吸引購房人的情況。對購房者來說,入市的時機已經到來。

8月北京新房成交穩破萬套

  此外,中原地產研究部統計數據顯示:截至8月30日,北京二手房住宅成交量達到瞭8228套,全月達到瞭8300套,再次出現反彈,這也是最近5個月的同期最高點。據偉業我愛我傢市場研究院統計,8月份市場供需比已經跌至1:3.9,即一套房源對應3.9名有購房意願的客戶,在過去的一年裡,該數值首次下滑至1:4以下。市場供求關系在相對平衡的情況下,買房客戶對議價表現得更為主動。

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