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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  本報訊(記者 楊汛)銀行業日益稀缺的"房貸利率下浮"再次出現。日前,中信銀行與偉業我愛我傢集團簽訂合作協議,不僅約定我愛我傢客戶可從中信銀行獲得專項信貸額度保障,還針對北京地區率先推出首套房貸利率9折優惠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07432685712.shtml

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

  中信銀行總行消費金融部副總經理奚國光表示,盡管很多銀行取消瞭首套房貸的利率下浮,但中信銀行一直以來都以客戶的風險特征作為房貸的定價標準,根據不同的客戶進行風險定價。中信銀行副行長孫德順表示,中信銀行對合作客戶的首套房貸利率有所下浮,主要是為瞭滿足客戶剛性購房需求。

  中信銀行的房貸利率優惠政策,主要偏重於房價較高的一線城市,比如北京。"如果在初期給予客戶優惠,那麼客戶將來會選擇銀行更多的其他服務。"孫德順坦言。

  就北京地區而言,大型商業銀行中還能做到基準利率下浮的已經很少。與此同時,股份制商業銀行首套房大多在基準利率上浮民間房屋信貸借款年息利率多少免費諮詢試算5%至10%,二套房更是上浮15%。一位股份制銀行個貸部負責人表示,在信貸資金趨緊的情況下,銀行普遍會將資金配置到回報率更高的項目上。在當前利率水平下,加大個人按揭貸款投放顯得很不劃算,更別提利率打折優惠瞭。

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