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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??從上可以看出,2014年主要是完成不動產統一登記工作的各級職責整合和基礎制度建設。那麼這一年中,主要負責該工作的國土部做瞭哪些事情?

??11月份,中央編辦就國土資源部不動產登記中心等事業單位機構編制調整,向國土資源部、住房和城鄉建設部、農業部、國傢林業局發送批復文件。

??10月份,不動產登記統一簿冊證樣式正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委征求意見。

??年終之際,不動產登記工作有瞭多項進展。據媒體報道,《不動產登記暫行條例》有望在本月由國務院頒佈實施。稍早前,中央編辦批復成立國土資源部不動產登記中心。

??2003年,王廣華曾在《測繪通報》雜志上發表署名文章《對我國不動產登記制度的認識》(刊發於該雜志2003年第五期),文章中稱,地政部門統一進行不動產登記是我國目前惟一的選擇。

??7月30日,國務院常務會議討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,並決定向社會公開征求意見,再推進相關法律修改工作。



??中央編辦批復同意中國土地礦產法律事務中心(國土資源部土地爭議調處事務中心)更名為國土資源部不動產登記中心(國土資源部法律事務中心),主要承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面支撐工作和國土資源法律事務工作。

??8月15日,國務院法制辦對外發佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,公開征求社會各界意見。按照征求意見稿的規定,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。

??5月7日,國土部辦公廳下發《關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》,在國土部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,承擔指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。

??2014年國土資源部制定瞭不動產統一登記工作的四年規劃,要在2017年可實現信息共享,依法公開查詢。

??6月26日,國務院一位副總理主持召開會議,專門聽取全國不動產統一登記工作進展情況,要求各地在今年底完成省、市、縣不動產統一登記職責整合。

??8月,國土部印發瞭《地籍管理司(不動產登記局)主要職責內設機構和人員編制規定》(即三定方案),其中人員編制設定為24名。其中司長(不動產登記局局長)1名,不動產登記局常務副局長1名,副司長(不動產登記局副局長)2名,處長6名,副處長3名,其他工作人員11名。

??9月份,國土部銀行信貸利率比較勞工房屋貸款利率信貸年息不動產登記局首任局長揭曉,現國土部地籍管理司司長王廣華正式出任該職務。自1983年畢業於北京大學後,王廣華一直在土地系統工作。從工作經歷來看,王廣華可謂非常熟悉地籍管理,而查閱歷史資料又可發現,其對不動產統一登記也有成型觀點。

??3月份,“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開,整個不動產登記工作的時間表也在此次會議上確立:從2014年開始,用3年左右時間能夠全面實施不動產統一登記制度,用4年左右時間能夠運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。

2014不動產登記大事記看看國土部都幹瞭啥

??據國土部不動產登記局有關負責人介紹,經過廣泛收集和系統研究我國和德國、日本、臺灣等國傢和地區的不動產登記簿冊證樣式,多次組織地方基層實踐操作人員和部分高校專傢學者研討交流,先後在重慶、江西、天津、北京等地進行實地試填並修改完善的基礎上,形成瞭不動產登記統一簿冊證樣式(征求意見稿)。

內容來自s新竹縣房貸ina新聞

??今年2月,國務院批復瞭由國土部牽頭的“不動產登記工作部際聯席會議”制度,意在跨部門協調解決不動產統一登記制度建立和執行中的問題。國土部部長薑大明任該會議召集人,會議成員來源於九大部委。

??總體安排是,從2014年開始力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/11225952633918418366869.shtml

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