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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??政府部門認為很合理下崗職工覺得不劃算
??原標題：700員工苦等3年 房改產權房無償換成廉租房
??全國收繳5000億元 住宅維修資金應該怎麼用
??“我們很感動，天天盼著能夠住進新房，但是當我們看到分配方案時，心都涼瞭。”下崗職工楊春生說。
??自聽說住房困難得到政府關註而被列入政府保障房建設計劃後，破產國有企業青海光明化工廠700多戶困難職工每天都盼著能早日住上新房。然而三年多的等待之後，一項旨在解決職工住房困難問題的民生工程，卻變成瞭“民怨工程”。
??根據這個推介冊，臨近老爺山風景區的原光明化工廠生活區和廠區土地被納入瞭開發規劃。
??青海省住房和城鄉建設廳住房保障處處長冉憲山說，青海省委和政府特別重視原光明化工廠職工的住房困難，建設廉租房就是要讓這些職工盡快搬離危房。現在廉租房已經建好瞭，就應該盡快讓住在危舊房屋中的職工搬進去，租金可以按照職工的困難情況而定，至於職工們原有房屋的征收，大通縣政府部門應該委托有資質的機構評估後進行補償。
??位於青海省大通回族土族自治縣老爺山山坳的青海光明化工廠，於1965年建立，是我國第一傢重水化工廠。1996年，光明化工廠完全破產，幾百戶留在這裡的職工和傢屬生活陷入困難。
??“不利用廉租房的政策，住房改造就沒辦法落實。”大通縣住房保障和建設局局長星照華說，如果按照當時棚戶區改造的政策，補貼給每戶的資金隻有1.3萬元左右，困難職工根本拿不出自籌部分的錢。
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??對此，很多原光明化工廠的職工並不買賬，“沒有考慮職工的實際情況，現在急著讓我們搬走，大傢懷疑地方政府就是要利用工廠生活區和廠區的土地搞開發、掙錢。”下崗職工楊春生一邊說，一邊給記者出示瞭一份大通縣東部新城建設指揮部編制的《東部新城項目推介冊》。
內容來自sina新聞
??“原來的房子雖然小、雖然破，但那是產權房，房產證、土地使用證都是齊全的，改造以後怎麼性質就變成瞭廉租房？”65歲的老職工劉淳說。
??無償交出產權房最終換來廉租房
??星照華說，這樣安置挺合理的，對原光明化工廠職工而言，原來房屋面積在新的安置小區給予瞭1：1的置換，隻有超出原有面積的部分才按照成本收取房款，並承諾將來辦理房產證，也是隻有超出原住房面積的部分才補繳土地收益金。
??“如果對原有的老房子進行評估，折舊以後值不瞭幾個錢，至於土地，不能評估補償，土地的所有權是國傢的。”大通縣住房保障和建設局房產科科長丁緒紅說，職工在獲得保障房後，政府部門無銀行房貸信貸利率信貸年息沒有錢怎麼辦新店信貸房貸償收回廠區房屋和土地的做法並沒有什麼不妥。
??2011年，青海省政府兩次召開專題會議，決定按照整體改造搬遷、縣城就近安置的方式，新建廉租房784套，總投資7450萬元，其中國傢補助、省級配套6282萬元，其餘資金由西寧市政府負責解決。
??楊春生告訴記者，根據大通縣委、縣政府的《原光明化工廠生活區遷建安置方案》，政府用來安置的房屋性質是廉租房，並對他們原有的自有產權的房屋進行無償征收。
??“我們廠原來的生活區占地200多畝，加上廠區面積，超過瞭600畝，而現在安置我們的小區隻占瞭50多畝。實際上，地方政府用中央財政轉移資金建成瞭廉租房，還白得瞭一塊600多畝的土地。”不少下崗職工說。
??上面的“經”雖好被下面念“歪”瞭
??原光明化工廠的一些職工認為，他們原來的住房是有產權的，地方政府拆遷應該先進行評估、補償，同時按照國傢有關破產國有企業土地處置的規定，把廠區土地收益的一部分拿出來優先救助困難下崗職工，而現在地方政府隻字不提這些問題。退一步說，假如不是國傢拿錢補貼進行改造，而是市場開發企業拆遷，征收拆遷我們幾證齊全的房屋，也要進行評估、過渡安置、補償吧？
700員工苦等3年 房改產權房無償換成廉租房
??“不能說老百姓搬進瞭新房子，老房子就得無償征收。”西寧市住房保障和房產管理局局長李志堅告訴記者。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08335993178942675399026.shtml
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