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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  融開房產的一名員工稱,前幾日該公司還開門營業。"之前就聽說興麟房地產的事瞭,聽說我們跟他們有關系。"

  門口,幾名警察向大廈工作人員瞭解情況後,前往物業處查詢融開房產的登記信息,但警方未透露融開房產總部關門的原因。

 員工稱多名領導失去聯系

  此前,全國多地以吳秉麟為法人代表的"興麟系"房產中介公司陸續崩盤,興麟公司涉嫌系列合同詐騙案,吳秉麟、盧某等10名嫌疑人被警方控制。

  "今天公司總部大門直接上鎖,大領導幾乎都聯系不上。"該員工稱,有些員工聯系上瞭公司一位領導,對方稱他已不在北京,"讓我們別等瞭。"至於是否能正常發放工資,該員工稱,有領導告訴他"不太可能","財務就在我們總部,財務的人也不上班瞭。"

北京一興麟系房產中介公司關門 涉嫌合同詐騙案

  昨日下午,望京SOHO大廈,北京融開房地產經紀有限公司(以下簡稱融開房產)總部的四間辦公室大門均被鎖上,裡面空無一人。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08002905012.shtml

內容來自sina新聞

 公司法定代表人已被控制

  今年8月底以來,全國超過9個省區發生以吳秉麟為法人代表的"興麟系"房產中介公司突然關閉事件。據初步統計,僅寧夏、內蒙古、陜西、甘肅四省區報案稱被騙的購房者就超過1200戶,涉案金額超過2億元。

  據內蒙古警方調查,興麟房產中介公司在全建地 容積率利率多少免費諮詢試算國有140多傢分公司,分佈在50多個城市,法人代表吳秉麟以"中國房地產經紀機構總部"的名義統一管理。另據媒體報道,吳秉麟旗下房產經紀公司中包括北京融開房產。

  據工商資料顯示,融開房產今年5月29日成立,註冊資本為500萬元,投資人有兩名,分別為目前公司的法定代表人盧某及吳秉麟。

  工商資料同時顯示,今年8月18日,融開房產的法定代表人、執行董事均由吳秉麟變更為盧某,但吳目前仍擔任融開房產監事。

  9月8日凌晨,因興麟公司涉嫌系列合同詐騙案,吳秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包頭市公安局人員控制,其中包括融開房產的法定代表人盧某。

 - 追訪

  融開部分門店正常營業

  據融開房產總部的一名員工稱,融開房產在北京有4傢公司,包括三傢分公司和一傢總公司。"分公司下面又分別有門店,我們的七八傢分店大部分都在望京地區。"該名員工說,公司主要做房屋買賣、租賃等業務,"不過做的房產買賣倒不是很多,主要做一些租房業務。"

  昨日下午,望京大西洋(600558,股吧)新城南門附近,一傢融開房產門店仍正常營業,幾名房產經紀人正在輸入房源信息。多名工作人員稱,他們不知道總部已經關門的消息,"我們的一些業務,還需要等待總部通知。"

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  昨日,北京融開房地產經紀有限公司總部突然關閉,員工稱多名領導失去聯系。工商資料顯示,融開房產的兩名投資人分別為公司法定代表人盧某及監事吳秉麟。

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