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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  把一季度的政治局會議的新聞稿和二季度政治局會議的新聞稿放在一起對比瞭一下,看看一季度和二季度之間有什麼差別。我們搞不懂,一季度和二季度隻差三個月的時間,為什麼差距這麼大?第一個就是一季度和二季度對當前形勢的分析變化。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08232377161.shtml

民間二胎設定費用貸款全省皆可處理  任志強:剛才樊綱問我們什麼是克強經濟學,我們找瞭半天也沒找到依據,所以現在拼命地從媒體報道上想法找一點依據。

任志強重點城市房價暴漲 哄抬地價償還地方債

  一季度說的是國內消費穩定增長,第二個是投資和進口快速增長,第三個是企業利潤恢復性增長,第四個是居民收入較快增長。到二季度的時候突然發現變瞭,比如說居民收入增長從百分之九點幾一下掉到瞭百分之六點幾,三個月就發生瞭那麼大的變化?我們沒搞懂,也許是摸那個石頭摸錯瞭,要重新摸一下。

  以上是任志強認為如今房地產面臨的問題。在沒有給出一個特別明確的看法的情況下,對今年會怎麼樣?任志強指出 ,我們認為今年總體是平穩的,投資不會大上,可能會略有小下,因為土地供應的總量在下個月可能轉正,但更多的投資會在明年上半年出現,新開工也沒有高速的增長,所以投資基本上是平穩的,價格肯定是穩中有升。盡管這幾個月的價格指數仍然是超高的增長,而且從100個或者說50個重點城市的房價已經得出來的結論看,增長幅度是暴漲的,但我們認為全年可能是平穩的,就是有增長,但不是大上大下。

  第一是土地制度問題,我不知道土地制度問題是土地財政,還是指土地要進行私有化,土地改革要歸農民。"一旦土地制度問題從根本上得到解決的話,沒有18億畝紅線瞭,土地完全私有化瞭,對房地產來說是一個重大的政策變化問題。"

內容來自sina新聞

  另外,房產稅問題,還有保障制度問題,到底保障什麼?保障制度已經在調查中出現瞭大量的問題,這對現有的市場會產生一定的影中壢區農地貸款率利最低銀行比較響和反映,是什麼我們不知道。

  第二個變化,一季度說增速下滑是自主調控的結果,但二季度好像不是這麼說瞭,說的是"我們發展仍處於大有所為的一個重要戰略期,要有上限和下限之分"。一季度大傢沒什麼擔心,第二季度開始有點擔心瞭,用詞也變化瞭,一季度說是穩增長、控通脹、防風險,二季度不一樣瞭,大概就是陳淮先生說的"政策就是短期行為",二季度變成穩增長、調結構、促改革。雖然一共9個字,變瞭6個,這說明什麼問題,得想想。

  同時,我們也看到瞭一季度是"就業保持穩定增長",大傢都覺得一季度什麼都不好,但有一條很好,就是我們的就業人口持續增長,而且增加瞭,所以就業成為瞭一個衡量經濟指標裡頭好和壞的必要條件,如果就業不行瞭,增速就要提高一點,如果就業行,就可以忍耐,繼續往下低一點,所以一季度看到的是就業很好。

  第二是市場開放,我們已經看到這一屆政府對市場進行瞭一些開放,比如說金融問題、利率問題、微小企業的問題等,已經有很多動作瞭,但是開放到什麼程度,我們也不知道。如果土地市場更加開放、自由,也許對房地產市場會有影響。

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