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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08152613226.shtml

  前些年三四線城市官員和房地產商打得火熱,有房地產商,就不缺推高地方GDP的資金(雖然是短暫的),以致很多地方的產業結構隻有房地產和房地產有關的建材、運輸、裝修、廣告業等,而忽視瞭其他實體經濟的扶助發展。現在房地產業蕭條瞭,也帶動房地產上遊產業的萬馬齊喑。地方經濟還要發展啊,總得完成每年7%左右的增長任務吧,房地產業現在是不能指望瞭,那就得向其他產業特別是實體經濟、服務業要增量。

  買不起房子的人盼望房價下跌,可房價真下跌瞭,很多人又不高興瞭,都指著房價上漲獲得投資收益呢;房價下跌買不起房的人,真要買瞭,那也是不情不願,就好比人人都希望好價錢買個好東西,價錢好瞭買瞭個賤賣的東西,賤賣的東西總讓人興奮不起來。中國三四線城市的房地產業,目前就是這個狀況,房地產公司促銷打折,可就是賣不動,本來買不起房的傢庭不高興買,房地產商遭遇寒流當然不開心,當然最不高興的還是地方政府。

  有瞭房地產商這樣闊綽的"送財童子",地方政府的日子當然好過瞭。可如今房地產業遇冷,房子賣不動瞭,過去大手大腳花慣的地方政府怎麼辦?各地政府都在忙著繪制城鎮化路線圖,城鎮化雖是發展紅利,但未必就是房地產業的紅利,我們何不盤活用好現有房子土地存量?中國的城鎮化雖不像郎咸平所說的"已經接近尾聲",但城鎮化所需的房子隻怕是夠瞭。別指望像過去那樣把大塊的地賣給外地開發商瞭,開發商建瞭房子圈瞭錢把錢帶走的教訓還不深刻嗎?一個地方要持續發展,需要有錢不斷湧入,不斷為當地帶來商機的外來資金和就業機會,可很多房地產商隻會把本就不夠充裕的當地財富圈走。基礎設施是齊全漂亮瞭,可經濟賴以發展的資金沒瞭,隻知蓋房的城鎮化建設教訓深刻啊。

  有人說房地產綁架瞭中國經濟,進一步說,房地產綁架瞭地方政府。前些年房地產業風頭正勁,它們為國傢貢彰化溪湖建地貸款獻瞭多少GDP增量?多少三四線城市街道更寬瞭,市區更廣瞭,人氣更足瞭?多少三四線城市官員借著城區改造、大造新城,大幅拉動地方GDP,而一再升職成為明星官員?沒有轟轟烈烈的房地產業,三四線城市官員哪來的錢大搞基建,哪來的抓手讓地方GDP增長坐上火箭?房地產公司的賣房營收,有多少進瞭地方政府的賬戶,如今已不是什麼秘密。

  多年來,中國房價一直牽動著人民的心,但連地產大佬王石也認為2014年樓市"非常不妙",這可能才是對樓市來講最危險的信號!也使得一些地方政府,比如武漢、鄭州、長沙、合肥等,開始逐步放開所謂的限購來救市!從2013年開始,不少大型開發商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市。有分析認為,房地產投資資金的撤出將加劇這種風險,不僅會導致房價出現下跌,也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。

三四線資金撤離將現爛尾樓 房價下跌考驗地方政府

  其實三四線城市目前普遍存在的最大問題是,實體經濟太弱小,太不成規模,單打獨幹的太多,很難在全國乃至全球產業結構分層分工中取得一席之地,以致流出去的錢少流進來的錢更少。所以我們的地方政府還得做好服務,別老想著殺雞取卵式的收稅,爭取早日把房地產業黃金10年中耽擱的實體服務經濟滯後補上來,沒有外向型的實體經濟和最能解決就業的服務業,光解決瞭房子問題的城鎮化,哪能實現人的城鎮化?

  三四線城市房地產遇冷,房地產商套牢,地方政府更不開心,如何答好"後房地產時代"的城鎮化問卷,將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。

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內容來自sina新聞

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