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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  4月四分之一的時間禁止買賣，再加上新政沖擊，交易量不如政府所願下降也難。相信未來一段時間內北京市中介門店的經營業績也將受到打擊。

  

圖為麥田房產中海城店

  編輯感受：京版"新國五條"細則規定，將對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征。這一條例對二手房市場影響極大。過去一個月內，二手房交易者試圖搶占政策出臺前的末班車造成二手房交易量井噴，而隨著政策的最終出臺，重稅定將給交易量帶來相當程度的影響。

  探盤目標：麥田房產中海城店

  探盤時間：2013年3月31日 16點45分

北京細則首日直擊麥田房產中海城店今休息

  現場直擊：北京"新國五條"細則頒佈後第一天，位於南三環、主營二手房業務的朝陽區成壽寺路麥田房產中海城店未對外營業。記者到達時發現該店緊閉，通過大門可以看到，店面內空無一人。據周邊人所述，該店今日的確沒有辦公。記者瞭解到，3月份二手房交易量激增致麥田房產中海城店工作人員身體疲憊，恰逢全市房產交易暫停，中海城店於是決定3月31日暫停營業一天。

內容來自sina台南六甲土地貸款新聞

  記者探訪的麥田房產中海城店細則頒佈後首日暫停營業一定程度上乃受政策影響。另一方面，也與北京市建委3月30日晚間規定的"自3月31日零時至萬丹鄉農地貸款率利試算表4月7日24時，暫停全市范圍內購房資格申請、審核及網簽"大有關聯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/17112001514.shtml

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