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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  又是一場房地產的盛宴。

  張大偉也認為,上半年房地產市場爆發,開發商收獲瞭一個僅次於2009年的豐收年,市場交出瞭一份靚麗成績單,上市房企業績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業績平均漲幅超四成。

內容來自sina新聞

  張房貸第2順位缺錢急用哪裡汽車貸款大偉指出,從各地國土部門公示的土地出讓情況看,上海、北京、杭州、成都、南昌、濟南等多城市9月土地市場將出現井噴。多個城市部分地塊的樓面價甚至都超過瞭周圍在售物業的價格,地價、房價互相促進上漲。

  胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示,這其中主要原因在於地產行業較2012年整體復蘇,房地產是今年表現最出色的行業之一嘉義市東區二胎房貸利率

  "誰也不知道漲到何時是個頭,更不知誰會接最後一棒,"雷先生說"原來還有很多人說不要買房,先租房,可是你看看,堅持租房的人也快租不起瞭。"

地產商再度成為首富 一場 盛宴何時落幕?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/01013568723.shtml

  其實,隻要看看本月初全國各地"地王"頻現,就不會對這一結局感到意外。4日北京農展館地塊成交,折合樓面價每平方米7.3萬元創下北京單價"地王"新紀錄。5日上午,上海徐傢匯中心項目地塊以217.7億元成為上海市總價新"地王"。當日,杭州、蘇州相繼拍出"地王"。

  "農展館地塊在北京土地交易歷史上創下多個第一。"中原地產市場研究部總監張大偉表示,7.3萬元的單價疊加建安、管理、稅費、資金成本後,成本至少高達每平方米10萬元,預計銷售價格將突破15萬元。

  地產富商高額財富背後,離不開房企的優秀業績。鏈傢地產分析師張旭認為,今年龍頭房企銷售收益頗豐,銷售額出現瞭30%-50%的同比增長,資金實力大大加強。

  59歲的王健林,財富與去年相比增長瞭108%,財富來源80%是商業地產,一舉把去年制造行業代表、首富"宗慶後傢族"擠下。而從排名第三的馬化騰看,這位傢喻戶曉的IT霸主,財富值還不及王健林的一半。

  然而"房企大佬數錢手軟,百姓掏包湊錢心疼"的現實卻越來越殘酷。北京白領雷先生說:一傢老小湊錢買房還貸,生活質量嚴重下降,可眼看著房價"火箭攀升",不買不行啊。

  以北京為例,房價正在全面飆升。從素有"樓市風向標"的北京秋季房展會來看,北京本地即將參展項目中,六環內已難尋均價每平方米兩萬元以下的樓盤。

  此次富豪榜的排名,也意味著"房地產"VS"制造業"的勝利。從行業來看,本次富豪榜中,地產業重新成為富豪上榜人數比例最高的行業,比例達到23.5%,而去年最多上榜富豪還是來自制造業。此外,今年排名前50房地產商的總財富也比去年上升23%。

  11日,2013胡潤百富榜在京發佈,"地產大王"王健林以1350億元人民幣財富首次成為中國首富,一舉打破瞭楊惠妍傢族2007年1300億元的財富紀錄,創下新高。而坐擁碧桂園的楊惠妍傢族,也在此次位列富豪榜排名第五位。

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