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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

原定業主30日收樓 創鴻燈湖左岸已人去樓空

??記者註意到,網上仍有燈湖左岸項目資料。新浪樂居一條最新資訊顯示,“由於開發商內部原因,項目暫時封盤,預計年內不會開放項目新銷售中心、樣板房及推出洋房新品,具體開放時間待定。”

??創鴻地產在佛山的另一個項目南海創鴻城原定10月30日收樓,延期未交樓的項目方表態,可賠償業主違約金或接受退房。燈湖左岸是否會效仿南海創鴻城的做法?業界人士透露不一定,兩個項目分屬不同的“東傢”。

??本報訊 (記者曾艷珠)眼看著2014年就要過去,創鴻燈湖左岸的業主們沒法淡定瞭,該項目首批產品原定12月30日收樓,但業主至今未收到通知。昨天,記者實地采訪發現,創鴻燈湖左岸已停工幾個月,原來的銷售中心已用作物業中心,營銷人員不知去處,燈湖左岸已人去樓空。

??昨天,記者來到燈湖西路的燈湖左岸時,發現項目外面的圍擋已拆除,露出一片空樓。在前期宣傳中,燈湖左岸是一個“商業+住宅”的項目,其中面對馬路的商業部分稱為創鴻匯。根據早先公佈的規劃圖,這塊區域已基本建好,但看得出內部裝修還沒做。

??水韻尚都與燈湖左岸一樣,都是創鴻地產開發的項目,不過早已賣完。水韻尚都的物管公司和豐物業員工告訴記者,兩三個星期前,燈湖左岸的營銷團隊已撤場,不知去向。他解釋,和豐物業是獨立的物業公司,與創鴻集團並無瓜葛。

??“好像工地上有一個辦公室,可以去找找。”根據這名員工的指示,記者再次圍著燈湖左岸公司轉瞭一圈,但並未找到這間辦公室。燈湖左岸旁邊一間洗車店的幾名員工均證實,項目停工已有幾個月。記者撥打宣傳資料上的銷售熱線,一直是忙音。

內容來自sina新聞

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??同時,住宅部分有的樓體已完成,還有樓體在建,吊機停留在樓頂,工地上空無一人。之前燈湖左岸樣板房的入口處已被封死。

??預計難復制創鴻城經驗

??業主:人去樓空難維權

??在某網站燈湖左岸業主論壇中,業主均對按期收樓無望表示無奈,部分業主意欲起訴開發商。

??燈湖左岸停工

??延伸

??南海創鴻城延期交樓

??開發商表態可賠償可退房負債整合條件~分享2016卡債協商最新消息及免費諮詢

??創鴻地產在佛山的另一項目南海創鴻城,首批產品按合同約定10月30日交樓。當天未能收樓的業主集體到銷售中心維權,開發商承諾按購房合同約定執行。

??從法律上而言,延期收樓可參照南海創鴻城的條款執行,但燈湖左岸項目更復雜。記者瞭解到,南海創鴻城是創鴻和中融合作開發的,中融已全面接手南海創鴻城。據原創鴻內部人士透露,燈湖左岸已轉讓給承建單位中大建設,不過該消息未獲證實。

??從年初起,創鴻廣州多個項目已成功轉讓,唯有佛山兩個項目一直“難產”。業界人士分析,這兩個項目地價都高,樓面地價“7”字頭,開發風險大,轉讓相對較難。

??記者來到燈湖左岸的銷售中心,發現這裡已成為水韻尚都的物業管理中心辦公樓,但銷售人員已經不見蹤影。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08335950779555982921158.shtml

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