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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

為提振樓市,不僅是二三線城市將刺激之手伸向公積金貸款,連一線大城市也不甘示弱。日前,上海公佈公積金新政,按照新政的新規定,對於有1套住房並

公積金新政頻出提振樓市 廣州政策暫無變化

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08315938820275792823901.shtml

積金貸款。

已結清公積金貸款,為改善居住條件再次申請公積金貸款以購買普通商品住房,參照首套房貸款政策,即首付3成、每戶最高貸款限額60萬元,有補充公積金的

公積金松綁成大勢

金貸款實行限額發貸政策,每月僅為1億元的新增額度。而這些額度可以說每個月都以秒殺的速度被批光。國內兩大一線城市,對於公積金貸款的態度卻截然不同。

今年10月11日,《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》獲住房公積金管委會通過,隻需要再經過廣州市政府審批同意後就能實施。也就是說,如

“公積金額度問題是廣州限制貸款的主要原因。”廣州某知名房企高層表示,現時廣州很多樓盤要進行公積金貸款方式置業都越來越難。“受到額度的限制,審批的時間、放款時間都很長,我們都開始建議買傢用商業貸款。”

隨後,10月9日,住建部、財政部和人民銀行也聯合印發瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。對公積金貸款業務進行調整,涉及合理

貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶傢庭住房公積金最高貸款限額為60萬

在各地對公積金貸款的態度當中,廣州像是一個特例,是目前為數不多的收緊公積金政策的城市之一。

元(每人最高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

億元的額度進行發放,相比以往每月的新增額度1億元明顯增加。但如果按照個人申請最高額度50萬元計算,每月新增的2億元,僅能滿足400筆申請,遠遠滿



足不瞭實際需求。

此外,上海新政也繼續停止向購買第三套及以上住房的傢庭發放公積金貸款。住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主,取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。

中央層面對公積金政策放松的指示已經十分明顯。

80萬元。

今年9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受關註。新的房貸政策不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。

確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、提高貸款服務效率等多項措施。10月29日國務院再強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件,

事實上,在上海公積金新政出臺之前,就已經有很多地市放寬瞭公積金貸款的條件。中原地產市場研究部提供的統計數據顯示,截至目前,已有濟南、蘇

州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。光是在本月不到半個月的時間裡,就有煙臺、杭州、南京等城市公佈瞭

相關新政,對公積金進行“松綁”。

廣州政策暫無變化

11月7日公佈的上海公積金貸款新政,已經被認為是放寬信貸提振樓市的一個舉措。其中最能引起人們關註的是,上海的公積金新規定指出,對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的傢庭,購買首套自住住房,執大樹區房屋貸款率利試算行首套房貸款政策。

也就是說,按照新規規定,對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房

果這個辦法實施,廣州將迎來史上最嚴厲的公積金限貸政策。新的辦法規定,不能兩次使用住房公積金貸款,即已經使用過一次公積金貸款的購房者,不得再申請公

廣州市住房公積金管理中心的數據顯示,截至目前,該中心的貸款審批系統中,待審批貸款筆數有10100筆,涉及金額49.63億元。據該中心此

前披露,由於今年上半年未實行對公積金貸款額度的控制,截至9月底,廣州已發放公積金貸款約164.79億元,距原來設定的全年170億元的額度僅剩

5.21億元,全年的貸款額度將很快用完。

自今年7月份開始,廣州市公積金貸款實行限額發貸,每月僅為1億元的新增額度。即使廣州市住房公積金管理中心近日明確,從11月開始按照每月2

上海新政“還完瞭還算首套”

上海公積金新政的推出引起瞭房地產行業的一陣騷動,特別是在公積金政策持續收緊的廣州來說,更是成為對比的重要對象。廣州自7月以來,對於公積

11月7日,昆明市住房公積金管理中心發佈3項公積金支取新政,新政對公積金貸款在放寬的同時也有收緊。三項新規分別是子女住房公積金貸款可動

用父母公積金,同一套住房不能頻繁買賣提取公積金,大修自住住房提取公積金有輪候期。對此,有業內人士認為,昆明新政可以為廣州提供一個效仿的案例。





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