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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  據廣州日報報道,截止22日,30餘傢公佈季報的房地產企業,有70%以上業績預喜,其中6傢公司凈利潤同比增幅超過100%,世榮兆業及華夏幸福的同比增幅甚至分別高達9736.60%及2994.93%。

  深圳方面,據深圳中原地產的監測,上周深圳二手住宅成交則量升價跌,成交量為1416套,在經歷瞭月初的急劇下滑後,回升到正常水平。

  盡管一季度房企銷售向好,但業內人士預計,隨著二季度各地將落實"國五條"細則,調控風聲漸緊,各地樓市銷售步伐放緩將不可避免。

七成房企首季業績飄紅 業內預計未來市場趨穩梓官區二胎房貸利率

  以"招保萬金"為首的房地產龍頭公司中,萬科和招商地產已經披露瞭一季報,兩傢龍頭房企一季度業績均呈現增長態勢。

  據經濟之聲《天下財經》報道,"國五條"細則對樓市的降溫作用正在逐步顯現。北京、上海等一線城市的二手房成交量大降,其中北京4月至今跌幅將近9成,日均隻有一百多套成交量,幾乎回到2011年的冰點。

  招商地產前3個月實現營業總收入61.45億元,同比增長70.38%實現凈利潤8.1億元,同比增長88.79%。

  上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭則表示,據易居研究院的統計,2月份70個大城市漲幅是1.08%,3月份是1.09%,而1月份是0.57%,2月份比1月份是大幅上升,而3月份隻是漲幅略有擴大,基本上開始瞭高位盤整。預計4月開始,漲幅趨於回落。(中新網房產頻道)

  萬科披露一季度業績,公司一季度實現營業收入140億元,同比增加35.32%;凈利潤16.1億元,同比增加15.61%。

資料圖

  值得註意的是,與大房企業績飄紅相比,不少中小型房企的現狀沒有那麼樂觀。4月9日,萬方地產股份有限公司發佈公告,其名稱變更為萬方城鎮投資發展有限公司,公司行業分類由原"房地產業"變更為"批發業",這意味著,萬方將退出房地產市場。

  北青網的報道稱,蘭德咨詢總裁表示"萬方地產退出隻是個開始。"受限於土地儲備、去化速度、現金流,甚至籌資渠道,是眼下中小房企共同面臨的問題,加上今年樓市調控嚴厲,今年的上市公司中,將有5傢左右逐步退出房地產業務,且均為中小型公司。

  桃園八德農地貸款多地二手房交易量大跌 業內預計未來市場趨穩

  七成房企首季業績飄紅

  武漢晨報的報道稱,4月份以來,武漢樓市新政遲遲未落地,雖然二手房市場暫未出現預期中的交易冰點,但已處於快速下滑態勢,每周交易量在以15%的速度減少。



  對此,北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,一季度大部分房企銷售良好,對調控政策的觀望時間也將會比較長,但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年可能會繼續明顯,對房企下半年業績的影響也可能非常明顯。

  中新網4月24日電 (房產頻道 張慧鑫) 進入四月,上市房企陸續披露2013年第一季度季報。根據已經披露的房企業績來看,一季度業績總體呈現"飄紅"態勢。但業內人士預計,各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年可能會繼續明顯,對房企下半年業績的影響也可能非常明顯。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/11482119754.shtml

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