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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  【摘要】自住型商品房的效果恐有限,可能反而會滋生更多尋租的土壤。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示,自住型商品房的準入門檻低,再加上比普通商品房低百分之三十的價格,必然會吸引大批有購房需求的民眾湧入。 【"京七條"、"深八條"、"滬七條" 一線城市突擊調控】

北京新建商品房成交額有望創歷史新高

  "雖然年內前10個月的市場成交額創同期歷史新高,但10月份單月的市場成交量與9月份相比明顯出現瞭下滑,成交量集中在低價項目,市場因為北京'新七條'政策逐漸開始出現局部觀望。"昨日,北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  據北京市土地整理儲備中心網站的信息,11月11日北京南部的大興區成交瞭三塊配建自住型商品房地塊,其中的一個買傢是華遠地產的子公司,銷售限價為9500元/平方米。此前,保利地產和首開股份聯手於11月4日拍得瞭朝陽區配建自住商品房的首個地塊,至此北京已成交11宗配建自阿蓮區農地貸款率利試算表住型商品房地塊,並對外公佈瞭首批自住型商品房項目規劃設計方案。

  專傢指出,自住型商品房有望成為抑制房價攀升的利器

  "市場很難再出現高速上漲。"針對這一情況,張大偉稱,在住房成交量放緩的時候,價格漲幅必然被抑制,不太可能加速上漲,此時市場買賣雙方均出現觀望預期,從2012年初開始,北京房價已經連續上漲超過20個月。此外,北京發佈的"雙七條"政策對緩解剛需的恐慌心裡逐漸起到影響。對於當下的房價,剛需入市已經吃力,"雙七條"中7萬套的剛需住宅入市預期會逐漸隨著土地供應的增加而增加,從而緩解市場對供需緊張的擔憂。

內容來自sina新聞

【長沙樓市11月開盤預告】

  中原地產市場研究部統計的數據顯示,截至11月12日,年內北京新建商品住宅簽約套數為75481套,成交均價23177元/平方米,總成交額突破瞭2069億元,比2012年同期的1809億元上漲瞭14.3%。全年成交額有望突破2009年的歷史最高紀錄2509億元。



  張大偉強調,如果7萬套自住型商品房能夠切實落地並惠及目標人群,那麼有可能額外增加部分原本無意購房人群進入購房市場。對於當下高房價而言,30%的價格差距,可能會導致現在商品房市場需求中的50%-60%的潛在購買力離開當下的商品房市場,轉而等待該限價房源。從已經供應的土地中可以看到,這部分房源不僅是剛需市場,還有部分屬於改善戶型供應。

  業內人士稱,自住型商品房的效果恐有限,可能反而會滋生更多尋租的土壤。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示,自住型商品房的準入門檻低,再加上比普通商品房低百分之三十的價格,必然會吸引大批有購房需求的民眾湧入。一旦正式推出,競爭壓力很可能會超過經適房與兩限房,腐敗和尋租空間也會更大。

  "北京後期即將出臺的限房價競地價每年兩萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺,這些措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。"張大偉表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10493727668.shtml

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