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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  宋迎昌同樣認為,在各地熱衷的招商引資行動上也有影響。市的形象較好,在工商業發展方面與城市建設等方面可以提供較多的優惠政策,有利於吸引較多外來資金,而縣在招商引資中處於邊緣化地位。

   摘要:撤縣設市熱潮再度洶湧而來,國傢尚未開閘,百餘縣已在各出奇招。如今會否重蹈16年前覆轍,國傢尚未祭出對策。

內容來自sina新聞

  2011年全國"兩會"上,有陜西省人大代表就為神木等縣撤縣設市提交議案,而縣委、縣政府也在當年將之列入重要議事日程,並獲得省市兩地政府的支持。次年,陜西省政府向國務院提交瞭神木撤縣設市的信貸房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款請示。目前,處於待批階段。

  自1997年至今,各省提出撤縣設市(區)要求、未獲批復的縣數量。南方周末實習生賴園林玢、王悅根據公開資料整理,或有遺漏。 (何籽曾子穎/圖)

  黎平縣是全國592個貧困縣之一,比對國傢現行撤縣設市標準,在經濟、人口、工業產值3大項9小項硬性條件指標中,黎平縣2011年還有4小項數據未達到國傢標準,包括重要指標如縣政府駐地的非農產業人口、鄉鎮以上工業產值等。

  實際上,這口"壓力鍋"壓抑已久。1997年,國務院暫停瞭實施十一年多的撤縣設市政策。原因在於,當時許多地方盲目追求"縣改市",造成縣級市市區農村人口比重過大,城郊比例失調,城鄉概念模糊等"假性城市化"問題。

  出色的經濟數據,讓神木組織撤縣設市工作格外神氣。

  據南方周末記者根據公開的官方信息統計,自1997年開始,包括神木,陜西省就有21個縣提出撤縣設市(區)。如果放之全國,至少有138個縣(地區、盟)明確提出改頭換面的設想。

  即便如此,黎平仍急欲爭得"名分"。就在黎平縣轄區的公路上,南方周末記者近日就看到瞭"積極推進撤縣設市工作有利於黎平經濟發展"的標語橫幅。

  

  而如今借助新型城鎮化的政策背景,各地可能進行區劃調整。神木縣又看到瞭久違的曙光。然而,至今國務院仍未對撤縣設市政策解凍明確表態,而南方周末記者試圖聯系多地采訪時,各地政府部門幾乎都三緘其口,諱莫如深。

  神木縣做夢都想擁有一個新的"名分"--神木市。正如該縣縣委書記雷正西在給南方周末記者的回函中說,自上世紀90年代啟動撤縣改市工作以來,"在這二十多年裡,神木廣大幹部群眾一直期盼著能夠撤縣設市,成為一名真正意義上的'市民'"。

  而在2010年2月召開的十一屆全國人大常委會第十三次會議上,官方正式提出,我國將積極研究完善設立縣級市的標準,把人口、經濟、財政、稅收以及城市建設達到一定規模和標準的縣(鎮),適度改設為市。

  而近兩年,挾城鎮化之名義,這場熱潮被媒體形容如"不斷升溫的高壓鍋",洶湧而來。隻需簡單地搜索,就可看到不少地方正在編制規劃、成立課題組、上報省級,渲染氣氛,力圖由"縣"變成"市"。

   標準早過時,百縣爭名分,國傢未開閘

  在長期關註區域發展問題的中國社科院城市發展與環境研究所研究員宋迎昌看來,雖然縣與市一字之差,但待遇相去甚遠,尤其體現在上級政府的定位上,縣一般以農業為主,市則以工商業或者服務業等非農產業為主。

  身為《關於加快推進黎平撤縣設市工作的調研報告》(以下簡稱黎平調研報告)第一執筆人,莫新華稱,該課題屬2012年度州委重大課題之一,成果已報送州委、州政府。

  在這16年間,隻有極少數縣城"幸運"地獲批。據民政部區劃地名研究所原副所長浦善新此前接受媒體采訪時稱,1997年至今撤縣設市的總數還沒有政策凍結之前的一年數量多。

  而對黎平縣來說,撤縣設市同樣意義重大,正如黎平調研報告中所言,撤縣設市是加快民族地區發展的現實需要,更有利於爭取上級從政策、資金、項目等方面給予黎平更大的扶持,推動黎平侗鄉的跨越式發展。

  從"縣"到"市",一字之差,為何百縣如此趨之若鶩?

  黎平還專門成立瞭撤縣設市工作領導小組,召開全縣動員大會,以2014年為完成時限,倒計時推進,甚至組織團隊到有同樣背景且撤縣設市獲批的井岡山市取經。

  這個中國第一產煤大縣,近年因推行全民免費醫療而享譽全國。它對於"名分"的渴求,也隻是中國上百個縣城的一角縮影。

  莫新華是黔東南州委黨史研究室副主任,2013年4月22日,他在電話中告訴南方周末記者,撤縣設市最早出現在黔東南州的"十二五"規劃中,希 望黎平、鎮遠、天柱、榕江等四個縣能在規劃期內實現撤縣設市。為此,州委臺中汽車貸款管道、州政府於2012年還專門進行課題研究,尋找政策突破口。

  勿論解凍與否,於20年前開始正式推行、後經修改的設市國傢標準早已過時,難以指導目前的設市實踐。宋迎昌告訴南方周末記者,原來的標準已經落 後,比如經濟指標,站在當時的角度看很高,但今天看卻是很低,很多縣都可以達到,不能反映城市的經濟聚集水平,急需民政部組織相關專傢科學研究新的"縣改 市"標準。

全國已有至少138個縣級政府提出撤縣設市

  十六年後,再起熱潮

  據南方周末記者不完全統計,自1997年至今,有110個地方(不包括上述的138個)有瞭新"名分",但其中絕大部分是縣級市改為地級市,或者縣改區,並非跨度更大的縣改市。

  該調研報告巧妙地結合現行標準中的特殊條件:"具有政治、軍事、外交等特殊需要的地方",設市條件可適當放寬,為黎平撤縣設市指明瞭方向。據介 紹,黎平是"中國革命偉大轉折的起點"、紅軍長征入黔第一縣、中國革命老區,有顯著的紅色文化標簽。"要充分利用這一特殊的政治、軍事背景,爭取審批部門 放寬建市條件。"這份獲得州委主要領導簽字認可的調研報告中如此表述。

  這個全國百強縣的自信絕非一句空話。南方周末記者獲悉,如果按國傢撤縣設市的人口、經濟、基礎設施建設等多個主要指標,目前神木各項指標均已達 到並大幅超出標準。其中GDP總量是國定標準25.1倍,人均地區生產總值是39.8倍。2012年城市化率已達63%,縣域集聚人口超過40萬。用雷正 西的話說,"神木早已不是傳統意義的縣"。

  一字之差,差在哪裡?

  在南方周末記者接觸到的百餘縣區中,神木屬於為數不多的"高調分子"。"我們縣申報撤縣設市材料齊全,各項指標符合國傢標準要求,我們對此抱有100%的信心。"神木縣委辦公室工作人員高增力說。

  2013年1月,吉林扶餘和雲南彌勒成為幸運兒,由縣改縣級市。"很多縣長認為設市對當地招商引資有形象上的提升。"雲南民政部門一名人士稱, 而彌勒申報,更看重的是這個紅河州重要工業縣能發揮區位優勢,成為滇中、滇南城鎮群的接合點,承接滇中經濟圈產業佈局的重要作用,同時,它也是具有"少數 民族地區"的申報優勢。

  這樣具有宏觀佈局優勢的幸運兒畢竟是少數,而如神木,更看重"市"的行政管理權限。雷正西說,傳統的管理模式和力量已經明顯不適應神木的發展, 經濟社會管理領域往往顯得捉襟見肘。"可以形象地將神木的現行體制比作'小馬拉大車、大腳套小鞋'。因此,將神木撤縣設市、破解原有體制機制束縛、推動神 木轉型升級就十分必要而緊迫。"

  (何籽曾子穎/圖)

  很顯然,神木與黎平的"市民夢"分屬兩個不同路數,後者更希望換個名分以求更好發展。

  而諸如神木縣這樣的明星縣,也未能搭上撤縣設市的末班車。

  其次,體現在政府部門設置和編制確定上,縣一般涉農部門較多,市則以城市經濟和城市管理部門設置為主;再者,上級政府轉移支付或者專項扶持資金也有差別,縣一般隻能用於農業相關領域,而市可以用於城市相關領域。還有,市可以開征並使用城市維護建設稅,而縣不可。

  撤縣改市,何時開閘

  據南方周末記者采訪,不少縣的民政部門對撤縣設市政策何時開閘並不清楚。南方周末記者試圖聯系民政部采訪,但截至發稿,還未得到答復。一名民政部官員透露,吉林扶餘和雲南彌勒隻是特例,目前國傢還沒有開閘的政策動向。

  不過,據媒體公開報道,由國傢發改委牽頭編制的《全國促進城鎮化健康發展規劃》即將亮相,這份規劃透露出一個新跡象,一些省市將開展更大規模的中小城市建設,各地撤縣設市(區)等相關動作將會越來越密集。

  在政策正式解凍之前,各地早已高燒不退。"萬事俱備,隻欠東風。"神木縣委書記雷正西如此形容目前的形勢。

  不惟神木、黎平,各地都在快馬加鞭。雲南省石林縣為此成立撤縣設市工作協調領導小組辦公室,還曾決定舉行《石林彝族自治縣撤縣設市的報告(征求意見稿)》的聽證會。

  而距神木千裡之遙的貴州省黎平縣,卻仍在冥思苦想,默默準備。

  這股潮流在中部、西部欠發達地區最為顯著。如雲南、貴州、廣西、安徽,乃至最西邊的新疆,大部分地方都是在2011年之後提出的申請。

  莫新華告訴南方周末記者,國傢撤縣設市標準的意見征求稿已發,仍處意見征求階段。

  不過,在宋迎昌及多個省份民政系統官員看來,重啟撤縣改市是經濟社會發展的客觀要求,有不可阻擋之勢。在國傢大力推進新型城鎮化的背景下,國務院應該盡快開啟新一輪的撤縣改市政策,在做足開啟前的功課後,應該"應設盡設",但堅決杜絕"亂改熱"重來。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/09162162237.shtml

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