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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  9.查處違反北京住房限購政策,誘導購房人違反限購等政策措施,協助購房人偽造證明材料騙取購房資格,擅自劃轉客戶信貸雲林西螺信貸交易結算資金。

北京整治房產中介 惡習 櫥窗禁貼房源信息

  據瞭解,今年以來,工商部門就已責令改正105戶,查處房產中介違法行為212件,罰沒款114.84萬元。



  在店門櫥窗上貼滿各種房源信息、到小區門口擺放一塊房源廣告牌構成違法廣告,網上擅自發佈群租房信息、把大戶型建起隔間分割出租......房產中介的這些違規"惡習"都將被禁止,予以集中清理整治。

  2.清理房產中介在店堂門窗張貼的房源信息或廣告。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/14173743981.shtml

  市工商局合同處處長廉建設昨天通報,截至目前全市房地產中介機構總數達到12454戶,但存在的一些問題嚴重侵害瞭消費者的合法權益,如有中介隨意發佈虛假房源信息;"押金不退"和"租金延遲支付"問題依然存在,中介往往編造各種理由拒不退還;賺取差價也時有發生,有的中介甚至以自己名義出租委托人的房屋。

  整治房產中介10大"惡習"

 ■ 鏈接

  1.清理房產中介在小區、路口擅自戳設的自設性戶外違規廣告牌。

  4.查處涉及群租房問題的違法行為:包括隱瞞與委托人有關的重要事項;違反規定從事居間、代理業務范圍以外的其他經營活動;做引人誤解的虛假宣傳;占用南投縣簡易貸款、挪用或拖延支付客戶資金;利用格式條款侵害消費者合法權益。

 非法群租"嚴辦"

  3.清理宣傳推廣房產中介服務的違法違規印刷品廣告。

  10.查處為不符合安全標準的房屋提供租賃經紀服務、擅自改變房屋內部結構分割出租。

  "而這些行為都在此次專項清理的范圍內。"市工商局副局長崔建立說,中介公司在自己店的窗戶貼滿瞭房源信息,屬於違法廣告行為,容易對路過的人產生誤導。而門店前的人行道本來就擁擠,大傢都駐足觀看,對交通也有影響。

  清理"門窗信息"

  6.查處利用出租房屋從事無照經營等違法經營。

  7.清理經相關部門認定的在互聯網上擅自發佈的群租房及價格虛高的房地產銷售、租賃信息。

  8.查處未經委托人書面同意擅自發佈房源信息、發佈虛假房源信息,或惡意搶占房源信息。

 ■ 焦點



  5.查處無照、擅自設立分支機構或超出核準的經營范圍從事中介。

  一直以來,各房產中介公司都習慣在店的門窗上張貼各種房源信息,還會選擇在小區門口擺張桌子,豎塊房源信息牌,安排工作人員接受咨詢。

內容來自sina新聞

  "我們希望房產中介的門窗'亮起來',信息可以在店內公示",崔建立說,企業自查後還發現有中介張貼,將會依據違法廣告來處罰。



  "擾民、刑事案件頻發和消防隱患,是群租房突出的三個問題",市公安局人口管理總隊副總隊長張曉月昨天介紹,今年到9月底,對群租房的擾民報警達到4709件,占全市出租房擾民報警40%;群租房門窗不關致入室盜竊案今年上半年發生756起,且消防隱患突出。

  市住建委副主任王榮武也表示,違規群租隻要一經查實,將從嚴治理違法房地產中介,並將以法律法規的最高限進行處罰。

  此次三部門要求,中介代理時要承擔房主的責任,辦理房屋出租登記手續,中介不得對房屋內部拆改,違規分割出租,在網上發佈的群租房信息經相關部門認定後都予以清理。 (記者廖愛玲)



  昨天,北京市工商局、市住建委、市公安局集體行政約見鏈傢、我愛我傢、中大恒基等20傢大型房地產中介,要求自查自糾。至明年2月底,三部門將在全市范圍內專項整治房屋中介10種違法行為,重點是中介非法從事群租房業務。

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