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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對於產品的具體方案,幸福人壽董事長孟曉蘇表示,首批保險產品是非參與型產品,即保險公司不參與房屋的增值分享,即老人把住房抵押給保險公司後,會聘請專業的評估公司給出一個估價,無論房價怎麼波動,按照既定的估值定期向老年人支付養老年金直至身故。

新聞來源http://通霄鎮房貸試算bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08342834826.shtml

  對此,中央財經大學保險學院院長郝演蘇表示,"以房養老"牽涉到金融業、社會保障、房地產等多個行業,需要管理層實施頂層設計、統籌規劃,否則就會出現"雷聲大雨點小",難有實質進展。

  6月23日,保監會下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。截至目前,已過一月時間,"以房養老"的保險產品卻沒有下落。北京商報記者咨詢參與"以房養老"調研的幾傢險企後發現,目前隻有幸福人壽上報瞭相關產品。

  一位接近監管層的人士表示,"以房養老"保險業務流程復雜,期限較長,涉及領域廣;險企開展此項業務,將面臨較為突出的利率風險、房價波動風險、長壽風險、現金流風險等業務風險,並將受到房地產政策、稅收政策以及法律環境的影響。

內容來自sina新聞

  另有保險公司人士坦言,多數險企按兵不動或與國內房地產從今年上半年就開始進入神經敏感期不無關系。而今年全國"兩會"的政府工作報告中,十年來首次未提房地產調控,也讓不少金融機構談房色變。

  據北京商報記者瞭解,"以房養老"的指導意見落地前,包括幸福人壽、合眾人壽、泰康人壽、太平洋人壽、平安人壽、中美大都會人壽、中宏人壽等險企已經進行過一段時間的參與以房養老保險調研。那緣何在指導意見出爐一月之久後,僅有一傢險企上報具體方案呢?

以房養老指導意見落地滿月 僅一傢上報方案

  而平安人壽相關負責人也向北京商報記者表示,"以房養老"涉及房地產等新的風險領域,需要對客戶的房產進行長期估值、抵押,客戶的服務、理賠等工作也與傳統保險產品有較大差異,所以平安養老目前尚無相關產品也尚未申請,但已著手積極研究。

  事實上,早在2003年,身為中國房地產開發集團黨委書記的孟曉蘇就開始著手"住房反向抵押保險",即"以房養老"等相關問題;而其2008年退居二線後創建的幸福人壽的主營業務也是"住房反向抵押貸款",與"住房反向抵押保險"息息相關。

  國傢統計局官網顯示,1-6月,商品房銷售額為31133億元,下降6.7%。其中,住宅銷售額下降9.2%,辦公樓銷售額下降12.1%,商業營業用房銷售額增長9.8%。

  值得一提的是,土地使用權問題又新營區民間二胎房貸將成為阻礙"以房養老"推廣的一個絆腳石。對此,平安證券認為,由於國內房屋所有人具有的隻是70年的房屋居住權(商用50年),並沒有房屋土地的所有權,因此房屋產權面臨70年後被收回或者中途被強拆的風險,這種不確定性決定瞭保險機構可能不會有太大的意願參與這個計劃。即使參與瞭這個計劃,單打獨鬥也會使得金融機構的資金來源不足。如果缺乏資產證券化市場,保險機構是否有意願做大"以房養老"規模仍難預料。

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  一個月前,保險版"以房養老"的指導意見正式落地引起市場激烈討論。而值此"滿月"之際,北京商報記者對參與"以房養老"調研的險企調查發現,僅一傢上報"以房養老"方案,多數險企因"以房養老"涉及政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等因素而躊躇不前。

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