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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08112577483.shtml

  "2013年很多開發商拿地,不光是從銀行貸款,更多是直接融資。" 興業銀行首席經濟學傢魯政委曾向記者如是表示。

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  據記者不完全統計,2013年年初,截至1月17日,雅居樂、碧桂園等8傢房企發債總額達45.5億美元,合計約283億元人民幣。而2014年,截至1月13日,富力地產等10傢房企海外融資計劃或計劃意向融資總額就超過瞭300億元人民幣。

  對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,"房企拿地競爭白熱化後,各傢企業都比往年更關註資金安全"。

  對此,張大偉向記者表示,雖然房企銷售樂觀,但一、二線市場土地競爭激烈,房企拿地競爭白熱化,大量土地出讓金將進入結算期,因此各傢企業都比往年更關註資金安全。此外,QE逐漸開始退出,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加,房企在海外融資的難度未來將大漲。

  值得一提的是,萬通地產也正在積極開拓房地產基金渠道。萬通投資控股股份有限公司常務副總經理鄭沂表示,"未來10年,我們的開發商本身可能從早期的賣房子轉為基金管理人,轉為資產管理人,轉為開發管理人"。

  蘇鑫甚至直言,"我形象地說,有些品牌企業,或者十強企業,基本上可以自己拿一個鈕扣,社會上給它配一個大衣,這麼來做房地產"。

  據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書(2013年)》統計,2013年,五洲國際、當代集團、綠地和萬達等多傢企業先後成功IPO或借殼上市,使得內資房地產上市公司達到208傢。此外,萬科等多傢房企在集團或者本部的主導下,實現瞭"A+H"雙主體佈局,進一步擴展瞭融資渠道。

內容來自sina新聞

  "為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其他一般企業用途",這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。

  中原地產研究部提供的一份報告顯示,2014年1月3日至13日,已經有10傢房企發佈海外融資計劃或意向計劃,合計總融資額超過300億元人民幣。其中,不乏富力地產、佳兆業等大型房企。

  事實上,《證券日報》記者也從多位房企高層處獲悉,QE逐漸退出,2014年房企的資金鏈將整體偏緊,個別開發商的日子將比較難過,而有想法的開發商都在抓緊海外融資成交較低的檔口盡快"儲糧"。此外,房企還在強化成本管控,提高資金投入效益的同時,早已開始謀劃多元化融資渠道。

  中原地產的上述報告還顯示,方興地產、龍湖地產等都已經發佈海外融資計劃或者正在尋求大筆海外融資。

  "目前,房企土地成本、財務費用等費用比例增加,行業利潤率則正在走低。"蘭德咨詢總裁宋延慶在《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書(2013年)》中表示,今後房地產企業將會承受更大的成本壓力,尤其負債率較高的企業,為控制資金成本,調整高財務成本資金投入凈利潤高項目的同時,還要創建多元化融資渠道,確保企業資金鏈的安全指數。

  對此,高和資本董事長蘇鑫則稱,2013年應該可以稱為"房地產基金年",其實做房地產本質上是做金融,沒有金融這個杠桿就無法實現房地產金融化。目前,萬科、保利、招商、金地幾乎所有房地產企業都有基金公司,大小不同而已。

  《證券日報》記者觀察,房企一般在年初都會有一波海外發債潮。而與2013年開年之時相比,房企今年的海外融資動作更為頻繁,規模增長的也比較明顯。

房企預判資金偏緊忙儲糧 10天內謀300億元海外融資宜蘭縣消費者貸款

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