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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

有望申請120萬公積金貸款

??面積超過90平方米的自住房購房人,也有望按照120萬元的最高額度享受公積金貸款瞭。昨天,北京市住保辦主任鄒勁松在市人代會做客“市民對話一把手”時表示,市住房公積金管理中心正在就這一政策進行測算。

內容來自sina新聞

??北京市住保辦主任鄒勁松在節目中回應瞭這一問題。鄒勁松表示,本市已完成供地的5.5萬套自住房中,面積超過90平方米的自住房房源約有1萬多套。1月初,市住建委已經和市住房公積金管理中心進行瞭會議協商,公積金中心原則上同意將購買超90平方米自住房的首套房購房人,也納入120萬元貸款政策。“目前,公積金中心正走報批程序,也正在詳細測算有沒有能力滿足這方面的需求,相信很快就會給購房人一個滿意的答復。”

??這一規定,引起瞭部分自住房購買人的異議。購房人表示,有些自住房項目小面積的戶型比例較少,而且,由於位置遠、價格較低,大戶型的總價也未超過200萬元。

??2014年12月31日,北京市住房公積金管理中心發佈新政,政策性住房和90平方米以下的首套房貸增貸2胎自住房,可以享受公積金貸款最高120萬元。自住房作為首套房,如果超出90平方米,則不能享受此政策。

??2015年,北京將試點合作型保障房項目,即由政府向需要保障的傢庭無償提供建設用地,由保障傢庭承擔房屋建設費用。目前,本市已經選擇瞭豐臺高立莊、石景山南宮、石景山五裡坨、通州土橋4個項目,打算將其中的5000套公租房轉為合作型保障房,單套建築面積控制在60平方米以內。鄒勁松透露,這5000套試點房源,目前都已處於建設期,進度最快的工程已經封頂,下一步將制定試點方案,並由各區縣對市民發佈。

??“誰能申請合作型保障房項目?”鄒勁松表示,細化的制度正在研究探討中。按照初步的思路,隻要是北京城鎮戶籍、名下無房,並且此前沒有享受過政策性住房或福利性住房的傢庭,均可以申請合作型保障房。“目前,石景山區已經完成合作型保障房的試點方案,近期將發佈試點方案。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/14535965733057490371035.shtml

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