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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  稀罕鱷魚肉上市博眼球

  1988年,20歲的孫樂義從安徽老傢來到北京,在某茶湯鋪打工一年後,學會茶湯手藝的他"自立門戶",擺起瞭路邊攤。

  自立門戶後,他先在東單廣場的北京首個夜市上擺攤。幾年後,該夜市被取消,他又轉戰至隆福寺,在隆福寺擺攤賣茶湯。在他的印象裡,那正是北京路邊攤最光輝的時候。

  生意"靠地段和吆喝"

  新京報記者 胡涵 朱自潔 黃穎 李大城鄉農地貸款額度

  從東單廣場夜市小攤主到龍潭廟會"標王"的鄰居,孫樂義近20年的廟會擺攤生活裡,"看遍瞭時代變化"。這些年來,他租的攤位已從4000元漲到瞭11萬,而他的茶湯價格也從一碗7毛飛躍至15元,漲瞭快20倍。

  廟會上的其他茶湯鋪大多也打著"隆福寺"的招牌。孫樂義說,自己在隆福寺混過,大傢無非都是個噱頭,茶湯的口味也大同小異,生意好壞基本是靠地段和吆喝。

  在廟會擺瞭超過15年茶湯攤,孫樂義最早的攤位費用隻有四千塊,"那時候擺七天也賺不瞭多少"。而今年,報名參加龍潭廟會的攤位競標時,他一咬牙拿出11萬,拿下瞭"標王"隔壁的攤位。

  20年來,盡管從沒離開過食品攤位,但廟會"資深"攤主孫樂義也嘗試過多種經營。"羊肉串等等,全都賣過,後來賣的人多瞭,就不賺錢瞭,還是幹自己拿手的。"盡管自己的工作已經轉做他業,但"茶湯"仍是孫樂義的廟會拿手好戲,每年廟會成為他展示手藝的唯一秀場。身邊的攤主,都是孫樂義的熟人。"北京廟會擺攤的都是一個圈子,生人進來不賺錢就不做瞭;留下來的,肯定都能賺到錢。"他說。

  每年一次的廟會,對於早已改行的孫樂義而言,是自己茶湯手藝唯一的表現機會。

  不過從石景山搬到龍潭公園,看熱鬧的人多,願意嘗試的人卻並不多。收攤前最後的六串,他吆喝瞭近二十分鐘。代償信貸缺錢急用哪裡借錢

  龍潭公園北門附近,賣烤鱷魚肉的王成全今年把攤鋪從石景山搬到瞭龍潭廟會。



  逛廟會幹什麼?吃,可能是多數人的最大樂趣之一。羊肉串、爆肚、炸灌腸、杏仁茶湯......這些老北京的特色小吃,在廟會的地位仍舊不可撼動。而一些新潮食品則喜歡在廟會上揚揚名,前些年刮瞭幾年港臺風,這幾年則出現瞭更多異域風情。今年就有人把鱷魚肉再次帶上廟會,吸引愛挑戰的"吃主兒"。

  孫樂義的茶湯攤位在龍潭公園西北門邊上,緊靠"標王羊肉串"。攤位上,茶湯、爆肚、灌腸一字排開,孫樂義不停吆喝著,"隆福寺茶湯,十五一碗",聲音已顯沙啞。

  與攤位費暴漲一起,茶湯價格也開始飆升。最開始,茶湯一碗隻要7毛錢,最貴也不會超過1塊;而現在,孫樂義的茶湯價格每碗15元,"不是我們賣得貴,七天11萬,隻能比外面貴"。

  截至昨天17時收工,孫樂義的11萬攤位費終於大概回本,廟會還剩兩天,他掰著指頭算算,一天至少能賺三四千塊錢,這樣下去,孩子高中學費能解決。

內容來自sina新聞

  改行之後廟會重操舊業

  王成全的鱷魚肉鋪掛著"特許經營"的牌子,五個鱷魚頭一字排開,一隻長約一米半的小鱷魚趴在案板上,吸引瞭不少遊客眼光。

  有遊客覺得"吃鱷魚好恐怖,算瞭",也有人慕名而來圖個新鮮。一位12歲的女孩說,自己聽說龍潭公園有鱷魚肉吃,在公園裡找瞭兩個小時,才找到這傢攤點。

  王成全說,自己是北京市內唯一一傢獲批經營鱷魚肉的店。平時自己有水產店,六年前,想到鱷魚肉比較稀罕,應該有市場,於是開始在廟會上賣烤鱷魚肉。他的鱷魚都是從泰國進口,"體形小,是食用鱷魚"。

  曾嘗試漲價不想卻遇阻

  為瞭這次廟會,王成全帶著兩個人忙活瞭十幾天,串瞭數千串肉串。"鱷魚肉比較柴,不太好串。"廟會開始後,他每天能賣三四百串,而此前在石景山,他每天能賣七八百串。

  鱷魚肉賣10塊錢一串,昨日風大人稀,王成全主動把價格降到瞭15塊錢兩串。六年前,他在石景山洋廟會開始賣鱷魚肉時,"價格就是10塊錢一串"。今年,王成全嘗試漲價至20塊,生意卻大受影響。不得已,他隻能再降價回到10塊一串。

  約十年後,隆福寺的路邊攤位也被取締,大部分傳統小吃店都搬進瞭商場。再三思量後,孫樂義決定改行,到某機電維修公司上班。

  這個位於北門的攤位,競標價格為四萬。"今天賣完,勉強能回本吧",王成全估計,"今年這邊生意沒石景山好"。不過他已經決定,在龍潭廟會結束之後,再去趕其他的廟會場,"直到元宵節都有廟會呢"。

  與孫樂義不同,廟會"新人"王成全走的則是新銳路線--賣烤鱷魚肉。

  改行後,孫樂義發現廟會上仍可重操舊業賺外快,於是開始在北京各廟會擺攤賣茶湯。他的茶湯鋪,掛著"隆福寺"的招牌,叫來傢人和親戚幫忙。

廟會攤主春節11萬攤位費5天回本

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/08572598217.shtml

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