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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  風險三,政績推動。為什麼從法律層面國傢並未賦予地方政府舉債權,可各級政府卻連年舉債而樂此不疲?原因其實很簡單,債務多則項目多,項目多則 產出多,產出多則GDP增長迅猛也。在以GDP論英雄的考評機制下,誰不願意多拉些項目多借些款盡快把GDP搞上去呢?至於借債有沒有必要?還債有沒有問 題?這就不是本屆政府的考慮重點瞭。隻要GDP上去瞭,政績出來瞭,官員升遷瞭,即使留下問題,請問與我何幹,其奈我何?

  風險四,土地依賴。政府拼命舉債,到底拿啥來還?地方政府手中,最大一筆資產就是土地。審計署調查表明,不少地方政府已公開承諾以土地收入償還 債務。想想也是,一畝地,從農民手中拿來,"成本"至多數萬、數十萬元而已,稍一轉手即可賣數百萬甚至上千萬元,"價值"飆升數倍甚至數十倍!如此"超劃 算"的買賣,哪一級政府心裡不是明鏡似的?數據顯示,2013年,全國賣地前20名城市土地總收入已超1.5萬億元,同比漲幅達63.69%。有的城市漲 幅竟達300%以上!土地依賴既慣壞瞭政府,也推高瞭房價,坑苦瞭百姓,實在是現行體制極大弊端。在此體制下,有恃無恐的政府是不怕什麼債務風險的,也正 因此,一旦房市變化,再也無地可賣或者賣地利潤驟降時,政府性債務風險,必定驟然凸顯。



  風險一,增速太快。債務總量雖不算大,增速卻呈愈來愈快之勢。截至2013年6月底,省市縣三級政府債務餘額比2010年底增加瞭 38679.54億元,年均增長達19.97%!而我國GDP增速近些年已降至8%以下。筆者算瞭算,按這個速度,5年之後,全國GDP即使按8%的增速 升至70.74萬億元,政府債務亦將增至49.76萬億元,負債率將高達70.34%,早已突破60%的警戒線!

內容來自sina新聞



  政府性債務以上四大風險,從表象看,主要在增速太快與舉債過猛,然則根子卻在政績推動與土地依賴。政府倘不從改革現行體制入手,痛下狠手,徹底變革,"潛在風險"不用幾年就會演變為"現實風險",決策者切不可因某些專傢"風險不大"的誤判而掉以輕心。

  風險二,舉債過猛。由於各地舉債情況參差不齊,少者固然無風險可言,多者則早已突破紅線。截至2012年底,有3個省級、99個市級、195個 縣級、3465個鄉鎮政府債務率已高於100%!既然國際公認60%債務率已屬紅線而不可觸碰,未來幾年,我國肯定會出現因資不抵債而破產的若幹個"底特 律",除非國傢采取措施,強制救"市"。

  39.43%政府性總負債率是多是少?

專傢土地依賴慣壞瞭政府推高瞭房價坑苦瞭百姓

  果真如此嗎?我看未必。筆者恰恰以為,從此番審計署調查看房屋二胎三胎 房屋二胎三胎,我國政府性債務已然存在四大風險,倘不嚴加防范,必出大問題。

  審計署關於政府債務的調查讓一些專傢學者松瞭口氣,雖然債務總額已逾20萬億元(中央政府近10萬億元,地方政府近11萬億元),但此一數字, 畢竟比此前人們預估的少瞭許多,而且按照60%的國際負債率標準,全國政府負有償還責任的債務餘額占當年GDP的比率為36.74%,在考慮政府負有擔保 責任的債務等其他因素後,我國政府性債務的總負債率僅達39.43%,與60%相比差之甚遠,幾乎不存在什麼風險的。



新聞來源http://sy.hou台中市土地貸款se.sina.com.cn/news/2014-01-14/08302577609.shtml

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