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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  商業銀行提早佈局

  拉存款大戰升溫,各銀行搶發理財產品;分析稱"錢緊"難再現;實體經濟仍"缺錢"

  6月末未到,央行已經提前動手。中國人民銀行[微博]9日晚間宣佈啟動定向降準:6月16日起,符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行,將下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次定向降準大約將覆蓋2/3的城商行、80%非縣域農商行和90%非縣域農合行。

  "從實際調研看,目前銀行對小企業貸款利率的上浮幅度一般在30%至50%。"交通銀行(3.87, -0.01, -0.26%)首席經濟學傢連平[微博]說,以上海地區為例,從事小企業和個人經營性貸款的代理中介公司利率達18%,加上手續費等,實際利率遠高於20%。

  "錢緊"難再現

  央行稱,當前流動性總體適度充裕,貨幣政策的基本取向沒有改變。Wind統計顯示,6月首周,央行公開市場凈投放較5月最後一周大幅增加。與此相對的是,四大行5月前四周僅放貸1300億元,但5月末不到一周內新增貸款飆漲約1400億元,當月新增規模增至約2700億。

  盡管年中銀行間資金偏緊不再,"錢緊"難以再現,然而實體經濟"缺錢"之感仍迫切。

  其實,經過去年的錢緊沖擊之後,商業銀行對流動性的管理開始變得更加嚴格。"我們行從去年錢緊之後,就開始嚴格控制期限錯配,尤其是短期的流動性。"一傢股份制銀行相關負責人說。

  實體經濟仍"缺錢"

  發生在2013年6月份的銀行間市場"錢緊",仍讓不少金融機構人士記憶猶新。去年6月20日,銀行間隔夜拆借利率和7天回購利率均創歷史最高。同時,理財產品收益集體跳漲,個別甚至突破8%。

  在"存款為王"的考核約束下,小微、"三農"企業仍遭遇限貸。"不是沒有需求,經銷商在排隊,實在是拿不到錢。"安徽一傢醫療設備經銷商張旗告訴新華社記者,年初以來,自己申請貸款不是被拒,就是被告知"政策緊,緩一緩"。

定向降準今日實行 銀行年中大考臨近錢緊難再現

  資金成本上下浮動,始終是牽動逾百萬億資產的銀行業及眾多企業的命門。商業銀行在經歷"錢緊"教訓後也在自省。

  "我們行早已在準備跨6月末的業務瞭。其實很多機構都已經做瞭充足的準備,對資金面的判斷不可能再像去年那樣混亂瞭。"某銀行金融市場部門的負責人說。

  據銀率網統計,5月最後一周,60傢銀行密集發售708款理財產品,平均預期收益僅為5.15%。

  去年商業銀行對於資金的判斷出現問題,期限錯配是很重要的一個原因,"誰也沒想到產品斷瞭檔之後,負債端突然沒錢瞭,結果出現搶錢的混亂局面。"該人士表示。

  定向降準今日實行 銀行年中大考臨近

  不過,隨著銀行年中考核臨近,拉存款大戰也日漸升溫。"5月底6月初,各傢銀行就在搶著發售理財產品,目的就是攬儲備戰資金緊張。"上海一傢國有銀行支行相關負責人說。

內容來自sina新聞

  6月16日,央行定向降準將正式實施。同時,銀行年中"大考"迫近,一年前突襲的"錢緊"仍讓市場心有餘悸。不過,無論是央行啟動定向降準策略,還是"學乖瞭"的商業銀行,形勢都發生瞭很大的變化。專傢認為,"錢緊"已難再現。

  "錢緊今年絕不可能重演瞭。"一位銀行業人士表示,從去年經歷"錢緊"之後,央行已經十分註重短期的流動性管理,不會再讓資金市場突然變緊,而且在經濟下行的壓力下,實際操作中貨幣還是偏松的。

  業內人士認為,今年以來,央行已十分註重在貨幣市場的公開市場操作,對貨幣市場利率非常關註,三四月份間,貨幣市場的利率一直處於下行趨勢。

  "去年錢緊央行明確不放水,使金融機構信貸過度擴張不再'空轉',普遍是'學乖瞭'。"上海一位銀行業人士說。

  對外經濟龍潭區二胎房貸利率貿易大學金融學院教授趙慶明[微博]認為,隨著信貸定向放松,加大對同業存款等影子銀行治理力度,銀行貸款資金投放有望上行。

  專傢表示,社會資金面保持充裕同時,鑒於銀行信貸對企業融資成本具有重要影響,"微刺激"下,還需要讓資金投放真正進入實體經濟。事實上,4月以來監管層持續打擊銀行同業資產擴張,對農商行等首度"定向降準",但資金如何打通"最後一公裡",依然需要落到實處。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06高雄房屋民間信貸轉貸-16/09494217795.shtml

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