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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



  12月9日,東港區一商業地塊以24978萬底價摘牌,樓面價4600元/平方米。該地塊編號為大城(2013)-28號的中山區東港區C05地塊,由大連神農科技有限責任公司以24978萬元摘得。該地塊規劃用地面積7461.8平方米,建築規模54300平方米,土地使用性質為公建(酒店),起始價24978萬元,樓面價4600元/平方米。     

12月大連土地市場開局火爆 出讓地塊數環增37.5%

 東港一公建塊以24978萬底價摘牌

11月大連市內七區重點出讓土地信息



  12月大連市內七區重點出讓土地信息

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  從掛牌區域來看,金州新區仍是供地主力,供應地塊數共計74宗,占總供地的84%;主城區僅3宗地掛牌,占總供地幅數的3.4%。其中2宗位於甘井子區,一塊土地使用性質為居住、商業用地,一塊為倉儲用地。而市內的另一宗出讓土地位於中山東港區,土地使用性質為公建。旅順區出讓的11宗地均為工業用地。

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)12月大連土地市場迎火爆開局。12月2號,位於甘井子區棋盤小學北側的一住宅地塊經過幾輪競價後以46260萬元的價格摘牌,溢價330萬元,樓面價為1745.5元/平。據瞭解,本次土地拍賣是大連土地市場在2013年度第二宗溢價成交地塊。該地塊為大城(2013)-27號用地,位於甘井子區規劃朱棋路東側、棋盤小學北側,占地112500平方米,建築面積265024平方米,起始價格為45930萬元。經過兩房企的激烈競爭,最終大連市建設控股有限公司摘得此宗居住商業用地。

  據大連市國有土地使用權交易中心宜蘭借錢二胎年息網站公佈數據整理,截止到12月13日,12月大連市內七區出讓土地共88宗,環比增長37.5%。與11月相比,12月出讓地塊數量繼續大幅攀升。其中,商務用地35宗、住宅用地34宗、住宅及商業用地6宗、公建2宗、工業用地11宗。



  據統計,2013年11月,大連市內七區成交土地共31宗,成交面積9451萬㎡,1-11月份成交土地面積共476.37萬㎡。2010-2012年11月成交面積分別為109.16萬㎡、82.4萬㎡和82.09萬㎡。2010-2012年1-11月成交面積分別為1462.16萬㎡、670.35萬㎡、354.36萬㎡。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/15302537417.shtml

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